悉尼住宅空置率上升 租户暂舒一口气

曾几何时,悉尼租盘难求,每当有单位放租,有时甚至会出现排队看房的“奇景” 。不过,悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且业主叫租也略为下调,让租户可以暂时舒缓一下压力。

SQM Research刚发表的一份报告指出,悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%,升至6月份的2.1%,上升了0.3个百分点;与此同时,业主开出的租金回落,独立屋的叫租按月下跌1.2% ,至于公寓叫租则轻微回落0.2%。

租务市场料再趋紧张

除了达尔文的住宅空置率维持在3.2%水平,其他大城市的住宅空置率均告上升。当中又以矿业重镇柏斯的住宅空置率最高,录得5%,凸显出矿产业高峰期过去对当地房市的冲击有多大。

再看悉尼的租务市场,如今一间三卧室独立屋的叫租是每周725元,而公寓周租为522元。

然而,SQM董事总经理基斯杜化(LouisChristopher)指出,尽管最新公布的住宅空置率和叫租数据对租户来说是好消息,但面对人口增长,以及新落成住宅单位将接近顶峰,到时租务市场又会回复紧张,而墨尔本亦将有相同现象。

哪个城市租金回报最佳?

参考CoreLogic RP Data的报告,截至今年6月底的12个月里,八大首府城市的租金平均上升了2%,当中表现最突出的是堪培拉和侯巴特,租金分别按年上涨8.4%和6.2%;至于悉尼和墨尔本受惠于移民增加,两地的租务市场亦见改善,前者的租金上升4.5%,后者涨4.1%,升幅不相伯仲。

那么,租金回报水平又如何?在各大城市中,独立屋租金回报率最高的是堪培拉和达尔文,同录得5.1%;而排行倒数第一和倒数第二的是墨尔本和悉尼,分别只有2.6%和2.8%,这与两地房价高企有莫大关系。公寓方面,租金回报率最佳的城市是侯巴特,达到5.7%,悉尼是3.7%,而墨尔本为4.2%。

 

 

转自 澳洲新快网

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