物业投资大潮之下 悉尼租户负担日重
州政府的数据显示，从2010年到现在，在新州的某些区域里，进入物业市场的可租房屋数量增长了800%以上。
大多数人都认为租金会因此下降，但是，悉尼等地的事实恰恰相反，租户的租房成本一直以来被不断推高。为什么呢？原因有二。
首先，随着物业价格不断疯长，越来越多的首次置业者无力购房，作为租客，他们需要租房生活的时间比原来的计划更长，而更多的房客也意味着更打的需求，导致租房价格更高。
其次，越来越多的开发商不断将低成本住宅重建成为更新、更好的联排别墅和公寓，这样一来，这些翻新的物业就可以被投资者以更高的价格买走，反过来以更高的价格租给租户。
这就是所谓的恶性循环，租金的上涨自然使得租客更难存够买房所用的首付，而在当前澳洲这种工资增长速度史上最低的时候，那些被挤出购房市场而不得已继续租房的人们，买房已经遥遥无期。
新州哪区最严重？
照这个趋势下去，许多租户的生活是否就会一直这样生活在别人的房子里呢，我们无从知道。
新州税务局公布的数据显示，租赁的价格正在飞速上涨。
根据州税务局的非强制性自愿租房信息报告，截至2016-17财政年度3月，Homebush Bay一区有912套物业在公开数据中被列为“出租用途”，这一数字比该区2011-12财政年度的84 套高出了十倍以上。
但是，虽然此地对外出租的物业供给大大增加，租户联合会（Tenants Union）的数据却显示，过去五年来，该区的物业租金还是大幅度持续增长，平均每年上涨4.2%，至周租中位价460元。
Parramatta在同一名单中排名第二，在可出租物业数量大幅增长的同时，租金中位数截至2016年9月也还是上涨了4.55%。
在这一名单中名列三到五位的区是Waterloo、North Ryde和Liverpool，中位房屋租金分别比去年同期上涨了5%、4.3%和2.8%。
在更大的范围内，根据Domain提供的数据来看，悉尼各区的物业周租金平均上涨了4.8%，至2017年6月，已经达到550元/周的历史新高，比墨尔本的中位周租高出150 元之多。
需求飙升
从另一个角度来说，过去两年以来，上面提到的这五个郊区的每一个都新增了860到1600个物业可供出租，但是，公寓的租金价格仍然在明显地上涨。
新州租户联合会的高级政策研究员Ned Cutcher表示：“从租金押金的总量来看，新州的租户比以往任何时候都多。如果事情按照我们预料的发展，那么如此多的供应会让房租比现在低得多得多。”
但悉尼的物业市场上，投资者们却越来越多地把首次置业者挤出竞争，而后者只能无奈地回到租房的生活中。而这些想买却买不起的首次置业者们，是澳洲人口年龄结构中最大的一部分，最新的人口普查数据与首置者的年龄不谋而合，30-34岁是占澳洲人口中最大的一部分，其次是25-29岁的人，而这部分人也是首置大军的主要构成。但现在，他们其中的很多人都沦为租客了。
除此之外，根据Swinburne大学教授、城市转型研究中心主任Kath Hulse的说法，不管是来自澳洲其他地方，还是海外移民，大约有四分之三的搬到悉尼工作的人口都直接进入了租房市场。
越来越贵 越来越高级
Cutcher说：“研究证实，虽然悉尼的物业供应越来越多，但供应种类却正在被推向更高端、更贵的市场方向。投资者选择购买的，往往是价格昂贵，设备齐全，位置优越的物业。”
那些首次置业者买不起118万元的独立屋物业，而这仅仅是悉尼的中位房价而已，而中位公寓价格也是达到了75.78万元之巨。
Hulse教授说：“我们了解到，在物业租赁市场中，中等收入和高收入人士的比例增加了，这个领域的消费群体非常多样化，租房的人不都是穷人。”
但在另一个角度上看，这也是租赁市场走向成熟的表现。租赁市场曾经是专属于大学学生和初入职场的年轻人在买房之前的“候车室”，但现在，很多年轻人已经开始选择不再继续为存买房的首付而努力。
如果一对30岁左右的夫妇决定生孩子，但仍然买不起房子的时候，他们的选择要么是搬出悉尼，要么去支付更高的租金。而由于悉尼越来越集中和稳定的就业市场，这样的人们越来越多地选择了后一个选项。
租房长跑
2016年人口普查数据显示，澳洲民众的个人收入中，有超过30%都贡献给了房屋租金，这一比例在2011年时仅为12.6%。
虽然这一增长并不十分显著，但可以肯定的是，在这样的条件下，为了买房而积极储蓄的租客越来越少了。根据去年人口普查，目前澳洲的租房人数几乎已经上升到了全部人口的三分之一，与需偿还贷款的物业拥有者和不用还贷款的业主比例相当，成三足鼎立之势，而且，照目前的形势下去，租房的人的比例，还将继续上涨。
盖一言以蔽之，竞争日益激烈，供应日趋高端，低成本的选择越来越少的租房市场，加上眼巴巴看着房价上涨却也有心无力首次置业者大军，让悉尼的租户门可能要在租房的长跑中待上比原想的更久的时间了。
转自 澳洲新快网
