物业投资大潮之下 悉尼租户负担日重

州政府的数据显示,从2010年到现在,在新州的某些区域里,进入物业市场的可租房屋数量增长了800%以上。

大多数人都认为租金会因此下降,但是,悉尼等地的事实恰恰相反,租户的租房成本一直以来被不断推高。为什么呢?原因有二。

首先,随着物业价格不断疯长,越来越多的首次置业者无力购房,作为租客,他们需要租房生活的时间比原来的计划更长,而更多的房客也意味着更打的需求,导致租房价格更高。

其次,越来越多的开发商不断将低成本住宅重建成为更新、更好的联排别墅和公寓,这样一来,这些翻新的物业就可以被投资者以更高的价格买走,反过来以更高的价格租给租户。

这就是所谓的恶性循环,租金的上涨自然使得租客更难存够买房所用的首付,而在当前澳洲这种工资增长速度史上最低的时候,那些被挤出购房市场而不得已继续租房的人们,买房已经遥遥无期。

新州哪区最严重?

照这个趋势下去,许多租户的生活是否就会一直这样生活在别人的房子里呢,我们无从知道。

新州税务局公布的数据显示,租赁的价格正在飞速上涨。

 

 

根据州税务局的非强制性自愿租房信息报告,截至2016-17财政年度3月,Homebush Bay一区有912套物业在公开数据中被列为“出租用途”,这一数字比该区2011-12财政年度的84 套高出了十倍以上。

但是,虽然此地对外出租的物业供给大大增加,租户联合会(Tenants Union)的数据却显示,过去五年来,该区的物业租金还是大幅度持续增长,平均每年上涨4.2%,至周租中位价460元。

Parramatta在同一名单中排名第二,在可出租物业数量大幅增长的同时,租金中位数截至2016年9月也还是上涨了4.55%。

在这一名单中名列三到五位的区是Waterloo、North Ryde和Liverpool,中位房屋租金分别比去年同期上涨了5%、4.3%和2.8%。

在更大的范围内,根据Domain提供的数据来看,悉尼各区的物业周租金平均上涨了4.8%,至2017年6月,已经达到550元/周的历史新高,比墨尔本的中位周租高出150 元之多。

 

 

需求飙升

从另一个角度来说,过去两年以来,上面提到的这五个郊区的每一个都新增了860到1600个物业可供出租,但是,公寓的租金价格仍然在明显地上涨。

新州租户联合会的高级政策研究员Ned Cutcher表示:“从租金押金的总量来看,新州的租户比以往任何时候都多。如果事情按照我们预料的发展,那么如此多的供应会让房租比现在低得多得多。”

但悉尼的物业市场上,投资者们却越来越多地把首次置业者挤出竞争,而后者只能无奈地回到租房的生活中。而这些想买却买不起的首次置业者们,是澳洲人口年龄结构中最大的一部分,最新的人口普查数据与首置者的年龄不谋而合,30-34岁是占澳洲人口中最大的一部分,其次是25-29岁的人,而这部分人也是首置大军的主要构成。但现在,他们其中的很多人都沦为租客了。

除此之外,根据Swinburne大学教授、城市转型研究中心主任Kath Hulse的说法,不管是来自澳洲其他地方,还是海外移民,大约有四分之三的搬到悉尼工作的人口都直接进入了租房市场。

 

 

越来越贵 越来越高级

Cutcher说:“研究证实,虽然悉尼的物业供应越来越多,但供应种类却正在被推向更高端、更贵的市场方向。投资者选择购买的,往往是价格昂贵,设备齐全,位置优越的物业。”

那些首次置业者买不起118万元的独立屋物业,而这仅仅是悉尼的中位房价而已,而中位公寓价格也是达到了75.78万元之巨。

Hulse教授说:“我们了解到,在物业租赁市场中,中等收入和高收入人士的比例增加了,这个领域的消费群体非常多样化,租房的人不都是穷人。”

但在另一个角度上看,这也是租赁市场走向成熟的表现。租赁市场曾经是专属于大学学生和初入职场的年轻人在买房之前的“候车室”,但现在,很多年轻人已经开始选择不再继续为存买房的首付而努力。

如果一对30岁左右的夫妇决定生孩子,但仍然买不起房子的时候,他们的选择要么是搬出悉尼,要么去支付更高的租金。而由于悉尼越来越集中和稳定的就业市场,这样的人们越来越多地选择了后一个选项。

租房长跑

2016年人口普查数据显示,澳洲民众的个人收入中,有超过30%都贡献给了房屋租金,这一比例在2011年时仅为12.6%。

虽然这一增长并不十分显著,但可以肯定的是,在这样的条件下,为了买房而积极储蓄的租客越来越少了。根据去年人口普查,目前澳洲的租房人数几乎已经上升到了全部人口的三分之一,与需偿还贷款的物业拥有者和不用还贷款的业主比例相当,成三足鼎立之势,而且,照目前的形势下去,租房的人的比例,还将继续上涨。

盖一言以蔽之,竞争日益激烈,供应日趋高端,低成本的选择越来越少的租房市场,加上眼巴巴看着房价上涨却也有心无力首次置业者大军,让悉尼的租户门可能要在租房的长跑中待上比原想的更久的时间了。

 

转自 澳洲新快网

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.