为物业估值 业主应做什么?

无论你是向银行借钱买楼的用家,还是准备向 银行申请加按的业主,最关心的其中一件事就是名 下物业的估值。因为如果物业估值偏低,银行借给你的房贷可能会低于你原先的预算,又或者你的加 按大计可能因此而泡汤。

你向银行或其他贷款机构申请房贷或加按的时候,相关机构都会委托独立的估价师去评估你名下物业的价值。

身处现场 了解程序

曾经看过一个例子,大约5年前,两位朋友A君 和B君于同一座公寓楼各购入一个单位,价钱同为 49万元,结果A君买入的底层单位获估值49万元, 可是在另一间银行申请房贷的B君,所购入的顶层 单位竟然只获估值 47 万元,令 B 君大惑不解。那 么,究竟有何方法可以令名下物业的估值得以正确反映出来呢?

当估价师来到你的物业进行估值时,你应该向 估值师直接点出房子的优点,还是应该让他自行作专业判断?一位估价师表示,业主向估价师点出房 子的优点,这的确是他们想知道的,但业主也毋须 过分“ 热心”,不用寸步不离地跟在估价师背后,告诉估价师这是浴室或这是洗衣房。

向估价师点出房子优点

业内人士提醒业主, 如果物业刚完成翻新, 业主在估价师开始工 作前便要告知他,并在他 入屋后点出新装潢的地方, 因为有些可以为房子增值 的改进,例如是安装了太阳 能发电板,估价师未必能一 眼就看出来。此外,业主在 估价时身处现场,有助其加 深了解整个估价程序。 除了室内装潢,物业所在地段,房子外貌、卧室 数目、面积、花园是否整洁,以至邻居的房子是否美 观,都可能会影响到物业的估值。

一位物业中介表示,估价师不是“ 圣人” ,也会 有错判的时候,他举例说,有一次一位估价师因为 看漏了一个卧室,结果该套物业的估值被低估了7 万元,这可不是一个小数目。这位中介并称,由于 他每日都接触同区的房子,对物业价格有一定了解,有时估价师低估房子2万或3万元的时候,他宁愿 多花钱去重新估价,正所谓“小财不出,大财不入”。

当然,估价师有其独立的专业判断,有些时候 就算重新估价,得出来的结果亦未必如你所愿。

 

 

转自 澳洲新快网

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