悉尼、墨尔本最新房市动态

上个月的悉尼住房拍卖市场再次回暖，清盘率一直升高，在2月27日的时候成交率达到了77%，是2015年9月以来最好的一次。上周末（3月5日）悉尼共有578处房产拍卖， 408个拍卖结果上交《悉先锋晨报》。其中332处成功卖出。另有45处退出拍卖。成交率为73％。售出的房产总额为340,269,920澳元，中位价1,180,000 澳元。

而同一时间的墨尔本住房拍卖市场则是一共有1152处房产拍卖。958个拍卖结果上交《THE AGE》。其中726处成功卖出。另有5处退出拍卖。成交率为75％。售出的房产总额为481,268,288澳元，中位价750,000澳元。

澳洲的现金利率方面依然是维持 2.0%不变。澳储行在3月1日发表的声明中表示，澳洲市场的大宗商品价格明显下降，全球市场货币政策宽松，非矿业经济增强，通货膨胀率较低以及劳动力市场成本增长幅度不大等因素都显示保持货币政策宽松是合适的。

声明中还写道目前的监管措施正在审慎的借贷标准方面产生效果，因此将会控制房地产市场的风险。家庭信贷增长持续温和增长，但投资者和自住者比例有所变化。墨尔本和悉尼房价增速放缓，在其他城市出现下降。

澳储行将在未来通过判断劳动市场的改善情况和金融市场动荡对澳洲市场的影响来决定未来的货币政策。

银行方面，最近国民银行NAB提高了本息同还投资贷款利率0.15%。但是其实在之前的银行升息过程中,与其它大银行针对投资房加息不同，NAB只提高了只还利息贷款的利率。因此有一部分投资房借贷者的贷款利率并没有受到影响，而此次加息将全面影响投资贷款还贷。不过大家也不必过于担心或恐慌，其实有留意市场变动的客户应该会发现本次涨息比NAB去年对所有只还利息贷款客户提高的0.29%少。以不变去应万变，请大家尽早与我们联系，更全面的把握和规划自己的贷款方案才是更重要的。

 

Source：Domain; RBA; Financial Review; auhouseprices