海外收入贷款政策变化

 

我们这周来详细谈一谈海外人士(没有澳洲身份)用海外收入的贷款政策变化。

这一段时间相信大家在各大媒体平台都有看到各种各样的新闻,引起了好多已买房的海外人士对贷款的担忧。下面将为大家一一解惑:

海外人士是不是不能够贷款了?

首先,澳洲四大银行从来没有拒绝接受海外人士用海外收入贷款的申请。只要你的海外收入是真实的,并且足够支撑你想要申请的贷款额度的,银行会按照程序去审理并批复。其次,这次很多海外人士贷款被拒的真相是有银行在审批海外人士的贷款过程中,有专人打电话回去找他们的雇主核实实际工作情况与递交贷款申请的内容是否相符。如果有发现递交信息不符,有造假的情况下,银行自然是会拒绝贷款的。这个拒绝贷款不管在任何时候都是合情合理的,并且不止是针对海外收入贷款的,只不过是这段时间银行开始详细的调查罢了。其实只要收入是真实的,提供的材料也都是银行所需要的,经得起调查的,那么大家不必过于惊慌。

贷款是不是只能贷百分之七十(70%)了?

没有错,现在最后一家可以给海外人士贷款80%的银行NAB201649日起也将降低给海外人士的借贷比例。总的来说,只要是海外人士(没有澳洲身份)用海外收入贷款,四大银行最高只能借贷估价的70%。这也意味着,海外人士想要买澳洲新房的话需要准备至少30%的首付。

海外人士还能申请只还利息和拥有有对冲账户吗?

这个问题出现的原因是大部分的海外人士在澳洲购买房产都是作为投资用途的。换言之,他们希望最少的还贷减少他们的现金流支出同时在税务上获得更大的利益。只不过现在有的银行政策针对海外人士的贷款审批会增加条件限制,而可否申请只还利息以及产品有无对冲账户都是取决于他们选择的银行的现行政策还有他们选择的产品。像国民银行NAB, 只要是用海外收入申请投资房贷款基本上就要求客人一定要选择还本还息。而对冲账户向来都是跟随着package的产品才会有的,如果客人追求更低的利率去选择了basic home loan的产品的话则没有对冲账户。像小银行HSBC还会规定不能给贷款额度低于50万的application申请对冲账户。

所以具体海外人士可以申请到什么样的还款方式和产品要取决于所选择银行的批复以及所选择的产品。

现在银行还有什么针对海外人士的要求吗?

所有使用海外收入的贷款申请人均需要在递交申请之前持有澳洲的有效签证并入境与递交申请的银行贷款经理当面做证件认证(ID Check)。因此这个条件无法满足的话,现在银行将无法进一步的审理贷款申请。所以请所有海外人士需要提前做好澳洲签证的申请以及出行的准备。

竭诚信贷提醒

澳洲贷款政策一直在变化,现在政策确实相较以前收紧很多。我们建议大家不必一直纠结对比过去的政策,任何时候都应该基于现状做到最好的适合自己的结果。未来政策如果有调整,也就只能到时候去review,因为没有人能够知道未来的政策会怎么变化。毕竟政策有松就有紧,利率有高就有低,这些都是经济规律。 提前做好准备,就不会让自己那么的被动。

 

原创:竭诚信贷

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