2019 年住房建筑数量大幅下降
根据最新数据，2019 年的信贷紧缩和严格的贷款标准导致自引入商品和服务税（GST）以来住房建筑数量最严重的收缩。
住房行业协会（HIA）的《国家和州展望》（National and State Outlooks）报告显示，澳大利亚的住房建筑数量从 2018 年的 225,061 降至 2019 年的 174,770。
这是自新房征收商品和服务税（GST）以来，建筑行业所经历的最低水平。
据住房行业协会称，房屋建设的放缓可能是造成国家经济停滞的重要原因。
住房行业协会经济研究部（HIA Economics）首席经济学家蒂姆·雷登（Tim Reardon）表示：“信贷紧缩是前一个上升周期结束的主要原因，尽管此后放松了一些限制，但整个借贷方式在结构上有所收紧。”
他还表示：“严格的贷款标准将许多购房者挡在贷款市场之外，并将继续对住房拥有率产生不利影响。”
雷登说，尽管投资者通常会补偿自住人士对新房需求的下降，但目前情况并非如此。
“这次，我们将不会再依靠同一波外国投资，因为进入澳洲房市时，他们现在面临高额的印花税率。因此，我们预计租金将面临上涨压力。”他说。
雷登指出，当前的周期几乎已经过去，整个住房市场在 2019 年底达到拐点，受到降息和房价增长的支撑。
但是，新住宅建筑的下一个上升趋势将不会达到 2014 年至 2018 年繁荣时期的水平，因为引入商品和服务税以及更严格的贷款环境的时期创下了在可见的未来不易被打破的记录，他预测道。
他还指出，目前人口增长稳定在每年 40 万人。加上目前大部分的在建工程有很多已经准备完成了，这意味着对新住宅的需求将无法达到几年前的水平。
雷登说：“至于预期中新住宅建筑的回暖，我们认为会是比较平稳的增长。”
“下一个周期充其量将保持目前的住房建造率，并在未来几年内缓慢增长。”
住房行业协会表示，建筑业将需要强大的经济才能从此周期中恢复过来，但从中期来看，国际因素也可能影响房屋建筑的数量。
雷登说，在新型冠状病毒爆发后，对华贸易和旅游业限制的影响“对住房行业协会的预测构成了重大的下行风险”，并补充说这些因素尚未纳入预测，因为其影响仍在显现。
“如果对旅游业和贸易的影响是短期的，并且如果政府的基础设施项目最终得以实施，那么澳大利亚将继续保持其连续 30 年经济持续增长的记录，”雷登说。
住房行业协会经济研究部预计这些因素比起独立屋，将对公寓产生更大的影响。
平均而言，在 2014-18 的繁荣时期，每年有近 105,000 套多公寓开始建造。 住房行业协会经济研究部预测，2020-21 年将开始建造 75,750 套多公寓，2021-22 开始建造 77,390 套，到 2022-23 年会开始建造 80,980 套。
在上一轮繁荣期间，每年平均开始建造近 117,000 套独立屋。预计独立式住宅将从 2020-21 年的 101,390 座房屋增加到 2021-22 年的 102,750 座，然后在 2022-23 年增加到104,350 座。
