2020年房产和退休公积金规则变动,有哪些需要了解?

首次置业者

耗资5亿澳元的“首次住房贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)”将于1月1日生效,将以先到先得的原则为购房者提供多达10,000笔贷款。

该计划将向首次购房者提供最高为购买价格15% 的担保贷款。单身人士的应税收入(taxable income)最高为每年 $125,000澳元,夫妻每年的应税收入最高为$200,000澳元,并且只适用于本息同还(P&I)的贷款。

在悉尼,符合条件的购房者在购买价值不超过 $700,000澳元的房屋时将可以申请该计划,而在新州其他地区,房产价格的上限为 $450,000澳元。

在墨尔本和大维多利亚地区,房产价格将分别限制在$600,000元和$375,000元。

退休公积金(Superannuation)

拥有多个雇主的雇员,可以让其中一些雇主停止为其缴纳退休金,以防止员工超过他们的优惠缴款上限。

今年晚些时候

2020年1月1日不会有任何税务规则变化,但是今年晚些时候会有一些调整。

首先,纳税人现在不会从雇主那里收到薪资对账单(PAYG Summary)。通过澳洲税务局的新一键薪酬支付系统(Single Touch Payroll System),雇主直接向税局实时报告工资单数据。因此,ATO取消了雇主向雇员提供年终信息的要求。

纳税人将从ATO收到“收入账单” (Income Statement),该单可以从myGov或由您的税务代理获取。

此外,纳税人仍将受益于中低收入抵税额,该优惠可为收入 $126,000澳元或以下的纳税人提供最高 $1,080澳元的税收抵免。

“不幸的是,在2019年,该优惠似乎并没有像政府所期望的那样提振经济。因此,如果财长将目前已经立法的额外减税计划(目前定于2022-23年实行)提前到明年实施,以增加消费者的支出,我也不会感到惊讶,” H&R Block的马克·查普曼(Mark Chapman)说。

同时,在澳大利亚参议院通过《 2019年库房法修正案》(Treasury Laws Amendment Bill 2019)之后,海外澳大利亚人的主要住所免税优惠将会被取消。

居住在海外并拥有以前主要住所的澳人现在有两种选择:在2020年6月30日之前出售其财产,以保留全部或部分的主要住所豁免权,或者保留房产直到返回澳大利亚,并重新成为澳洲的税务居民。

查普曼说,如果您要永久居住在国外,可以考虑在离开之前出售房屋。或者如果您打算将来返回澳大利亚,请在再次成为澳大利亚居民后再出售房屋。

“在海外时卖掉房产是最糟糕的选择。”

最后,对Division 7A的规则进行的重大改动计划从2020年7月1日开始。这些更改会影响私人公司的股东从公司中提取资金而未将其计为工资/薪金或股息的作法(例如 ,如果您已从公司处获得贷款)。

除非通过采取一些措施将其作为为合规贷款,否则Division 7A会将此类贷款或付款作为未抵免的股息(unfranked dividend)征税。这些变化从根本上改变了关于什么是合规贷款以及处理该类贷款的规则。如果您是私人公司的股东,并且认为自己可能会受到影响,您需要立即咨询您的会计师,以了解对您的影响以及为新规则做好准备。

From Money Magazine

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