2020 年悉尼拍卖市场正式启动,自信的买家们推高价格和清仓率

随着悉尼的拍卖市场今年回暖,买家们将在周六出动。

悉尼计划在周六(8/02/2020)拍卖的有近 400 处房产,本月晚些时候还将拍卖至少 1800 处的房产。

“我认为我们并没有延续(去年)的趋势,我认为今年的情况更好。” 库里拍卖行(Cooley Auctions)的拍卖师达米恩·库里(Damien Cooley)谈到市场行情时说。

“在已经进行的少数拍卖中,我们看到了在景气的市场中才会看到的买家策略。强劲的开标价,自信且快速的出价,并且买家也不惧怕开始竞投。”

根据 Domain 的数据,周六是今年第一个大型拍卖日,排定了 398 起拍卖,几乎是上周拍卖数量的三倍(上周六为 138 次)。这个数字也比去年同一个星期六多了 100 场。

自八月以来,每个星期六公布的初步清盘率一直处于 70% – 80%,上周拍卖市场录得77.1%的清盘率。通常每个星期随着时间推移,最后的清盘率会向 70% 左右靠拢。

库里预计,未来几周的初步清盘率将达到 80% 左右,所有指标均表明将会有大量的竞标者。

他说:“毫无疑问,所有的卖家都有很好的销售机会,只要他们没有被价格上涨冲昏头脑。”

拍卖师达米恩·库里(Damien Cooley)再次看到了繁荣时期的竞标策略。照片:彼得·雷(Peter Rae)

 

Domain 高级分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,拍卖数量的增加将使人们了解市场状况以及强劲的清仓率是否会保持下去。

她说:“去年年底,(拍卖的)房屋数量开始逐渐增加,我认为从现在起到复活节期间,这种情况将持续下去。”

“我们将开始看到拍卖数量的增加,这可能会稍微降低清仓率。我估计(最后的清仓率)仍将处于 65% – 70% 的水平。”

上北岸和西北地区将拥有最多的拍卖,有约 50 套这两个地区的房屋计划出售。内西区和下北岸紧随其后,将进行了 43 起拍卖。

本森拍卖行(Benson Auctions)的斯图·本森(Stu Benson)主要承接西北部希尔斯区(Hills District)的物业销售,他说,通过拍卖销售的数量很高。

“上周六,我们进行了五次拍卖,其中四次都成交了。周日进行了两次拍卖也都成交了。这个星期六,我们会有七次拍卖,其中两处房产已经提前售出了。”他说。

他补充说:“我们看到有很多房产在拍卖前就已经出售,卖家希望尽快完成交易。提前出售加上拍卖的成交量来看,在接下来的几个月中,我们将有非常高的清仓率。”

本森指出,虽然大多数房产在国庆日长周末之后才开始在市场上销售,但仍有一些卖家决定利用缺乏竞争的优势,提早把房产出售。

预计未来几个月内将有更多房产在拍卖前出售。照片:彼得·雷(Peter Rae)

 

鲍威尔博士说,悉尼价格的快速回升很可能会给卖家带来更多的信心,并使买家对拍卖变得谨慎。

“我预计(从拍卖中)撤出的卖家将会减少,因为他们对市场更有信心了。如果您看看 2019 年的情况,会看到拍卖前出售的房屋数量有所增加,今年我们将看到相反的趋势。”

库里表示,随着竞争者的增多,买家对错过的房产会更加失望。他预测,未来几个月,因低价诱饵策略(underquoting)而向公平交易委员会(Fair Trading)投诉的个案将增加。

他说:“在2019年上半年几乎不存在这种情况。但是在(去年)市场转好后,我们看到了更多的投诉。”

库里估计,由于国庆日日长周末之后推出的房产即将拍卖,拍卖数量将在本月底达到顶峰。

他说:“ 2 月 29 日将是目前最大的拍卖日。我认为3月初的数字不会那么强劲了。”

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