2020 年租赁市场强势收官,12 月月度增速 0.6% 创十年新高

CoreLogic 今天发布的 2020 年 12 月季度租赁市场报告回顾了一年来澳洲各地的租赁状况的不同,区域市场的表现优于首府城市,而最大的首府城市的公寓市场状况则不尽人意。

2020 年 12 月,澳洲住宅市场租金创下 2010 年以来最大月度涨幅,当月涨幅为 0.6%。这个 10 年的纪录可以归功于整个独立屋市场的增长,当月租金上涨了 0.9%,抵消了公寓租金 -0.1% 的跌幅。

在各大地区中,区域市场都表现突出,12 月独立屋和公寓租金均上涨 1.1%,独立屋租金比 2020 年最后一个季度上涨 2.9%,公寓租金上涨了 2.6%。

CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 表示:”疫情不仅扰乱了我们的生活方式,还重塑了住房需求,住房的偏好转向低密度的选项。

“在疫情期间,高密度住房市场的需求较少。海外移民停滞不前和加上远程工作的机会,吸引人们搬到更远的地方,导致这一趋势被放大。 这种趋势是否具有一定的持久性还有待观察,但边境在一段时间内可能还是会保持关闭,对许多人来说,远程工作证明是行得通的。”

与此同时,综合首府城市的独立屋和公寓租金进一步分化。随着内城区公寓市场在疫情下需求减少的影响,这个主题伴随这整个 2020 年。

首府城市的独立屋租金在 12 月增长了 0.7%,在第四季度增长了 0.8%,而综合所有首府城市的公寓租金在本月下降了 -0.3%,整个季度下降了 -1.6%。

尽管年内表现有起伏,但 2020 年全国租金年涨幅为 1.9%,这是自 2018 年中以来整个住宅市场最大的年度涨幅。

12 月季度主要亮点

  • 12 月当月全国租金上涨 0.6%,使 2020 年全年全国租金上涨 1.9%,为 2018 年以来最大年度涨幅。
  • 2020 年的区域市场表现优于首府城市。首府城市住宅租金季度综合上涨 0.8%,全年上涨 0.7%,而区域市场在 2020 年最后一个季度上涨 2.9%,全年上涨 5.3%。
  • 首府城市独立屋和公寓在 2020 年出现分歧,独立屋租金全年涨幅 3.3%,而公寓租金则下降 -4.6%。
  • 墨尔本和悉尼内城公寓市场录得最大跌幅,在截至 2020 年 12 月的 12 个月内分别下跌 -7.6% 和 -5.7%。
  • 堪培拉的独立屋超过悉尼,成为 2020 年租金最贵的首府城市,租金中位值为每周 $624。
  • 珀斯和达尔文是 2020 年表现最好的首府城市租赁市场,租金分别上涨 9.7% 和 8.8%。
  • 2020 年全国毛租金回报率录得 3.71%,低于去年同期的 3.81%,住宅价值超过租金增长。
  • 霍巴特录得房屋毛回报率最大跌幅,从 2019 年 12 月的 5.03% 降至 2020 年 12 月的4 .47%。

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