2025年6月住房市场图表报告
以下是关于澳大利亚住宅房地产市场的关键数据、趋势与事实。
自2021年3月以来，首府城市房价增长率收窄至最小差距
根据Cotality发布的住房市场图表包，在经历了自2007年以来最为多样化的市场环境后，澳大利亚各大首府城市的房价增长率如今已收窄至四年多来的最小范围。
6月“本月图表”展示了在市场环境变化的背景下，年度住宅价值增长正在全国范围内趋于一致。
2025年5月，澳大利亚各首府城市年度增长率的最高与最低差值仅为9.8个百分点，是自2021年3月以来的最小差距。
而就在去年8月，该差距还达到了自2007年（采矿热潮顶峰及全球金融危机前夕）以来的最高点——26.1个百分点。
房价增长趋同，市场动态正在改变
Cotality研究总监Tim Lawless指出，这种趋同的速度非常快，反映了澳大利亚住房市场的动态正在发生变化。
“增长率的趋同主要是由于中型城市的房价增速放缓，而此前表现疲软的市场如墨尔本、首都领地及霍巴特则重新回归正增长。”
“珀斯、阿德莱德和布里斯班的增长出现放缓，主要由于可负担性问题恶化、州际迁移减少以及投资需求下降。”
不过他补充道：“尽管增长放缓，珀斯和阿德莱德的年增长率依然最强，均为8.6%，但这一数字已远低于此前超过25%的周期性高点。”
与之相对的是，一些此前表现较弱的市场开始显现复苏迹象，这主要得益于利率下降和房价回调带来的可负担性改善。
“以悉尼为例，房价在2023年初曾下降12.4%，随后于2023年7月恢复正增长，并在2024年1月达到年增长12.3%的峰值；但此后增长放缓，截至2025年6月的年增长率仅为1.1%，为一年以来的最低水平。”
“墨尔本方面，年跌幅已由2023年1月的-7.8%收窄至过去一年内的-1.2%，房价自2月起持续回升。”
“霍巴特的年增长率也已转正，过去12个月上涨1.0%，此前的最大年度跌幅为2023年3月的-11.8%。”
Lawless总结道：“目前，澳大利亚各大首府城市的住房市场同步性达到了近年来最高水平。”
6月住房图表报告的其他亮点：
- Cotality估算，2025年5月底全国住宅房地产总值升至11.4万亿澳元。
- 截至5月的三个月，全国住宅价值的季度增长趋势为1.3%，与4月修订后的数据一致。
- 截至5月的年度增幅为3.3%，持续放缓，是自2023年8月以来最低的年度增幅。
- 各大首府城市中，达尔文季度增速最快，房价在三个月内上涨4.3%；其次是珀斯和布里斯班，涨幅均为1.6%。
- 非首府地区市场仍领先全国，西澳地区（+12.5%）和南澳地区（+12.4%）的年度增幅最高。
- 2025年5月，全国共成交43,903套住房，12个月累计交易量达到526,530套。
- 全国房屋的平均上市时间为34天，较4月的30天有所上升。
- 卖方议价幅度在三个月内降至3.4%，低于1月时的近期高点3.7%。
- 新挂牌房源数量在5月回升，全国在截至6月1日的四周内共上市35,069套房源。
- 租金增长继续放缓，全国住宅租金在5月上涨0.4%。
6月“本月图表”显示，全国首府城市的住宅价值增长正在收敛。过去一个月，最高与最低年增长率之间的差距仅为9.8个百分点，为自2021年3月以来的最小值。
