5 个方法：为投资物业寻找并留住优质租客

寻找可靠的租户就像 “好声音 “一样。你收到无数的申请，并将范围逐步缩小到前 12 名、8 名然后 4 名。但你如何得知当自己是否找到明星租客？

作为一个投资者，你可能花了相当多的时间研究市场，以找到理想的投资物业。这是有道理的。选择合适的物业是关键的一步，这将有助于巩固合理的长期回报。

然而同样重要的是，制定计划，以吸引和留住优质的租户。他们不仅会成为你的租金收入来源，找到一个好的租户还能降低空置率和再出租成本，并有助于将维护和维修费用降到最低。

1. 仔细思考一下自己亲自管理物业的问题。

业主可以选择自行管理出租物业、聘请物业经理处理一些方面，如找新的租户，或将几乎所有管理交给专业人员。专业人员的参与度越高，你将支付的管理费也就越高。然而，采取自己动手的方式可能只是假实惠。

好的物业经理知道你的物业可以租到怎样的租金，以确租金能达到市场水准。新的租户会经过彻底的筛选，以助你找到有良好记录的可靠租户。一个信誉良好的物业经理也会有信誉良好的，需要的时候能进行紧急维修的技工的名单，以确保租户满意，并让物业得到良好的维护。

保持出租物业的良好状态，不仅是吸引和留住好的租客的关键，还能让你的物业获得最大的租金回报，并有助于长期的价值增长。拥有一个定期的维护计划，也可以防止小的维修费用变成大的开支。

同样重要的是，对租户提出的任何维修问题采取相应的措施。行业研究显示，在一些州，高达 47% 的租户发现房东只是 “偶尔 “对维修和保养要求作出回应。忽视维修问题会导致租客的流失率上升。

在竞争激烈的租房市场中，要想清楚租户真正想要的是什么，这可能会因租房地点的不同而不同。在市区附近的区域，租户往往会为附带的停车位支付更多的租金。在郊区大户型的家庭住宅中，安全围栏可能是优先考虑的问题。

请记住，对租户来说，重要的事情，对你来说也应该是重要的。如果你正在考虑如何让物业增值，在没有车库的房子里加个车棚可以提高租金回报率和对租客的吸引力。

确保你的物业经理或租户了解你对宠物等问题的容忍度限制，以及对室内装饰或花园的调整。在租约开始时就这些接触点进行沟通，可以避免进一步的麻烦。

即使进行了最彻底的检查，你仍然可能会遇到麻烦的租客。购买房东保险可以让你放心，根据不同的保单，能在租金损失或恶意损坏物业的情况下得到保障。

让我们面对现实，没有人比你更关心你的投资物业。至少每半年至少要亲力亲为，自己检查一次房产，至少每年一次。这样一来，如果你看到一些你不满意的地方，就可以把问题扼杀在萌芽状态。

事实上，只要知道房主每隔几个月就会亲自检查一次，就足以激励租户对你的物业额外的照顾。

寻找爱护和尊重你的房产优秀的租户是有可能的。通过确保你的投资物业保持在良好的状态，进行必要的维修，并在开始时与房地产经理沟通，你可以找到完美的租户。