6 月份房屋价值连续第二个月下降,成交量从 4 月份的低点回升

6 月份房屋价值连续第二个月下降,成交量从 4 月份的低点回升

继 5 月下跌 0.4% 之后,CoreLogic 房屋价值指数连续第二个月录得下跌,6 月全国指数下跌 0.7%。 五大首府城市的房屋价值在当月均录得下跌,从墨尔本和珀斯的 1.1% 到阿德莱德的 0.2% 不等。霍巴特、堪培拉和达尔文的指数在本月分别录得微升。

尽管 6 月份的价值下降,但对市场活动的估计却比 4 月份的低点有进一步的改善。在5月份销售活动(修正后)激增 21.5% 之后,CoreLogic 对 6 月份房屋销售的估计进一步上升了 29.5%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示:”到目前为止,房屋价值的下行压力依然温和,过去两个月首府城市住宅价值累计下降了 1.3%。 多种因素帮助保护了房屋价值不至于出现更大幅度的下跌,包括持续低迷的出售库存水平和政府的重大刺激措施。 此外,低利率和贷款机构的忍耐政策也有助于将紧急销售挡在市场之外,为住房价值提供进一步的绝缘措施。”

最近的价值下跌代表了大多数地区的中断性上涨,反映在高年增长率上。 “悉尼 (13.3%) 和墨尔本 (10.2%) 各地房价的十二个月变化仍为正两位数。只有珀斯和达尔文这两个首府的房价出现了年度下降,但即使在这些城市,房价在疫情之前就已经提前进入了复苏阶段。” 劳利斯说。

虽然自 4 月以来,房价的下降相当温和,但长期前景仍然非常不确定。”虽然看到贷款机构最近暗示将延长还款宽松政策令人鼓舞,但政府的刺激措施最终会逐渐减少,银行将要求借款人偿还贷款。 房市的长期前景很大程度上取决于这些支持措施取消后经济的发展情况。”劳利斯说。

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