7月全国新房销售下跌至四年新低

房屋业协会 (HIA) 周二指7月新房销售下跌至四年新低,其中公寓销售下跌差不多百分之16。

HIA公布的最新数字显示,除了维州,全澳各州新独立屋销售均下滑,从5437套下跌至5416套,是自2013年7月的5399套以来最低的纪录。公寓销售则从6月的1497套减少至1262套。

HIA首席经济师Tim Reardon表示,2016年澳洲有史以来最兴旺的建造热潮令新房销售创下高峰,现时回归至更可以持续的水平。虽然销售总额可能在2018年或2019年进一步下跌,但并没有迹象显示建造业会出现大衰退。

Reardon向澳洲金融评论报表示,现时数字虽然下跌,但从历史上来说,仍然是非常稳健的水平。这些数字看起来的确幅度很大,但只是从破纪录的景气期转变到调整期。

在澳洲各地,房地产景气推动破纪录新房建造,房价升幅也达双位数字,但热潮已经减退。Corelogic在公布8月份的房价数字前,预测悉尼房价在8月将会停滞不前。

海外买家是推动公寓需求的主要因素之一,但海外的需求正在放缓。Lendlease首席执行官Steve McCann本周指出,由于新州向海外买家征收的额外税款令需求减少,他们兴建超过770套眺望悉尼达令港的公寓的计划现时可能要重新考虑。

7月份新房销售大幅下跌,昆州新房销售从6月的1025套下跌百分之16至861套,是自2013年10月创下的789套以来最低的纪录。Reardon形容数字为有 “偏移”,但指总数可能会进一步下跌。数字反映需求下跌,预期跌势还会持续一段时间。

新州的月度总销售下跌百分之5.2到1096套,令人感到意外。目前新州的GDP增长较过去十年为低,其表现反映了全国的走势。

维州的月度新独立屋销售上升差不多百分之10至2118套,有别于其他州的表现。Reardon指维州的经济持续增长,就业和人口也不断增加,自2016年以来就完全没有放缓的迹象。

 

 

 

转自:澳房汇

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