ABS：投资者推动新贷款达到新高
新数据显示，受投资者贷款激增至 2015 年以来的最高水平的推动，新房贷上升至近 330 亿澳元的历史新高。
澳大利亚统计局（ABS）2021 年 5 月的贷款指标数据显示，5 月的新房贷款上升了 4.9%（经季节性调整），达到 326 亿元的新高。
这是由投资者房贷推动的，该月增长了 13.3%，达到 91 亿元，这是自 2015 年 4 月以来的最高水平。
根据统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 的说法，在截至 2021 年 5 月的一年中，投资者新贷款的价值上升了 116.0%，而在 2020 年 5 月疫情危机的高峰期，新投资者贷款的价值下降到了 20 年的最低点。
“投资者贷款相当于 2021 年 5 月新房贷总价值的 28%，而 2015 年为 46%，”基南说。
“这反映出去年新自住贷款的增长非常强劲。”
统计局统计数据显示，2021 年 5 月新投资者贷款的增长主要集中在新南威尔士州（增长 12.1%）和维多利亚州（增长 17.4%）。
自住贷款比 5 月份增长了 1.9%，总额为 234 亿澳元，不算突出，但自去年以来增长了 88.4%。
在截至 2021 年 5 月的一年中，新的房贷总体上升了 95.4%。
经季节性调整后，5 月份新的自住贷款价值在新州上升了 3.8%，在维州上升了 1.6%，在西澳上升了 6.1%。
然而，昆士兰和南澳分别下降了 4.5％ 和 3.6％。
根据统计局的数据，所有上升的州和地区都是由购买现有住宅的新贷款所驱动。
另一方面，用于建造新住宅的贷款价值（下降 2.3% 至 31 亿元）连续第三个月下降。
首次置业者活动创历史新高
经季节性调整后，5 月份自住型首次职业者（FHB）的新贷款数量下降了 0.8%，但仍保持在历史最高水平，尤其是在新州和维州。
以原始条件计算，自住者首置者新贷款占所有自住者贷款（不包括转贷）的 32.7%。
在西澳，它们占所有新贷款的 40.7%，在维州占 35.8%，在北领地占 33.4%，在昆士兰州占 30.7%，在新州占 29.3%，在首都地区占 29.1%，在塔州占 28.8%，在南澳占 27.3%。
基南指出，虽然新州和维州的首置者活动一直保持在高水平，但在过去几个月里，昆州、西澳和南澳的首置者活动已经下降。
她将此归因于 HomeBuilder 和其他州政府的措施（如西澳的Building Bonus Grant）的结束。
2021 年 5 月，新的浮动利率贷款的价值以原来的条件增长了 4.2%，但首次置业者（以原来的条件）下降了 4.8%。
新的固定利率贷款的价值总体上跃升了 11.8%，首次置业者（按原条件）跃升了 3.9%。
经季节性调整后，5 月份固定期限的个人贷款上升了 5.6%，统计局认为这是由于车贷上升了 4.7%，而个人投资贷款在 4 月份上升了 25.2% 后又上升了 11.6%。
住房行业协会：建筑贷款在截至 5 月的 3 个月中有所上升
住房产业协会（HIA）对统计局数据的分析发现，在截至 5 月的三个月里，新建房屋的贷款数量增加了 10.3%，达到了自 2002 年该数据开始统计以来的第三高的水平。
与去年同期相比，截至 5 月的三个月中，首次置业者活动增加了 63.7%。
虽然注意到 5 月份用于建造新住宅的贷款数量继续下降，但 HIA 的分析显示，在截至 2021 年 5 月的三个月里，各州的这部分贷款增长强劲。
与去年同期相比，南澳（增长 181.6%）和西澳（增长 175.3%）在此期间向自住者提供的新住宅建设贷款数量增长了两倍，塔州（增长 159. 6%）和首都地区（121.7%）翻了一番，昆士兰翻了一番（增长106.5%），维州也几乎翻了一番（增长 82.4%），新州（增长 65.9%）和北领地（增长 65.8%）也有增长。
HIA 经济学家安吉拉·利利克拉普 (Angela Lillicrap) 说，在低利率和持续的房价增长的推动下，住房市场普遍有很有信心。
她说。”更广泛的住房市场的动力也在吸引投资者在 2020 年基本缺席后回到市场。”
“低利率和强劲的房价增长将继续支撑未来几个月的住房需求，”利利克拉普说。
