ABS:投资者推动新贷款达到新高

新数据显示,受投资者贷款激增至 2015 年以来的最高水平的推动,新房贷上升至近 330 亿澳元的历史新高。

澳大利亚统计局(ABS)2021 年 5 月的贷款指标数据显示,5 月的新房贷款上升了 4.9%(经季节性调整),达到 326 亿元的新高。

这是由投资者房贷推动的,该月增长了 13.3%,达到 91 亿元,这是自 2015 年 4 月以来的最高水平。

根据统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 的说法,在截至 2021 年 5 月的一年中,投资者新贷款的价值上升了 116.0%,而在 2020 年 5 月疫情危机的高峰期,新投资者贷款的价值下降到了 20 年的最低点。

“投资者贷款相当于 2021 年 5 月新房贷总价值的 28%,而 2015 年为 46%,”基南说。

“这反映出去年新自住贷款的增长非常强劲。”

统计局统计数据显示,2021 年 5 月新投资者贷款的增长主要集中在新南威尔士州(增长 12.1%)和维多利亚州(增长 17.4%)。

自住贷款比 5 月份增长了 1.9%,总额为 234 亿澳元,不算突出,但自去年以来增长了 88.4%。

在截至 2021 年 5 月的一年中,新的房贷总体上升了 95.4%。

经季节性调整后,5 月份新的自住贷款价值在新州上升了 3.8%,在维州上升了 1.6%,在西澳上升了 6.1%。

然而,昆士兰和南澳分别下降了 4.5% 和 3.6%。

根据统计局的数据,所有上升的州和地区都是由购买现有住宅的新贷款所驱动。

另一方面,用于建造新住宅的贷款价值(下降 2.3% 至 31 亿元)连续第三个月下降。

首次置业者活动创历史新高

经季节性调整后,5 月份自住型首次职业者(FHB)的新贷款数量下降了 0.8%,但仍保持在历史最高水平,尤其是在新州和维州。

以原始条件计算,自住者首置者新贷款占所有自住者贷款(不包括转贷)的 32.7%。

在西澳,它们占所有新贷款的 40.7%,在维州占 35.8%,在北领地占 33.4%,在昆士兰州占 30.7%,在新州占 29.3%,在首都地区占 29.1%,在塔州占 28.8%,在南澳占 27.3%。

基南指出,虽然新州和维州的首置者活动一直保持在高水平,但在过去几个月里,昆州、西澳和南澳的首置者活动已经下降。

她将此归因于 HomeBuilder 和其他州政府的措施(如西澳的Building Bonus Grant)的结束。

2021 年 5 月,新的浮动利率贷款的价值以原来的条件增长了 4.2%,但首次置业者(以原来的条件)下降了 4.8%。

新的固定利率贷款的价值总体上跃升了 11.8%,首次置业者(按原条件)跃升了 3.9%。

经季节性调整后,5 月份固定期限的个人贷款上升了 5.6%,统计局认为这是由于车贷上升了 4.7%,而个人投资贷款在 4 月份上升了 25.2% 后又上升了 11.6%。

住房行业协会:建筑贷款在截至 5 月的 3 个月中有所上升

住房产业协会(HIA)对统计局数据的分析发现,在截至 5 月的三个月里,新建房屋的贷款数量增加了 10.3%,达到了自 2002 年该数据开始统计以来的第三高的水平。

与去年同期相比,截至 5 月的三个月中,首次置业者活动增加了 63.7%。

虽然注意到 5 月份用于建造新住宅的贷款数量继续下降,但 HIA 的分析显示,在截至 2021 年 5 月的三个月里,各州的这部分贷款增长强劲。

与去年同期相比,南澳(增长 181.6%)和西澳(增长 175.3%)在此期间向自住者提供的新住宅建设贷款数量增长了两倍,塔州(增长 159. 6%)和首都地区(121.7%)翻了一番,昆士兰翻了一番(增长106.5%),维州也几乎翻了一番(增长 82.4%),新州(增长 65.9%)和北领地(增长 65.8%)也有增长。

HIA 经济学家安吉拉·利利克拉普 (Angela Lillicrap) 说,在低利率和持续的房价增长的推动下,住房市场普遍有很有信心。

她说。”更广泛的住房市场的动力也在吸引投资者在 2020 年基本缺席后回到市场。”

“低利率和强劲的房价增长将继续支撑未来几个月的住房需求,”利利克拉普说。

From Mortgage Business

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