ANZ Research: 房价增长在 2023 年将下降

据 ANZ 预测，明年的房价增长将放缓，后年开始下降。

ANZ 发布了有关澳大利亚房地产市场的最新消息，预测 2022 年的房价增长将逐渐放缓，然后在下一年开始下降。

上周末（11 月 18 日）发布的报告预测，由于这些因素，2022 年期间，首府城市的住房价格的平均将大约增长 6%。

然而，在 2023 年，它推测增长将下降约 4%。

这一预测与房价增长的预期峰值形成鲜明对比，预计到本月或今年 12 月将达到 21% 以上。

根据该报告，这将是自 20 世纪 80 年代末的繁荣以来最强劲的增长。

至于这种趋势背后的原因，ANZ 推测，越来越低的的可负担性，最近推出的宏观审慎监管和不断增长的贷款固定利率，将共同抑制激增的势头。

此外，报告指出，”最近住房贷款的疲软表明，未来几个月的价格增长将放缓”，对自住者的新贷款已经达到顶峰，自 1 月以来，首次置业者贷款下降，而对其他自住者的融资在过去两个月内暴跌了 10% 以上。

然而，ANZ 还表示，它预见澳大利亚审慎监管局（APRA）的借款能力缓冲将增加，并指出，高债务收入比和贷款价值比限制的组合看起来是 “另一个可能出台的措施”，贷款固定利率上升的趋势可能 “帮助贷款放缓，足以避免进一步的宏观审慎措施”。

仅在本月，CBA, Westpac 和 ANZ 都确认提高固定利率。

越来越高的不可负担性与工资增长相关

正如 ANZ 的这份报告所强调的那样，与它预测的下降趋势有关的一个关键因素是全国各地潜在的住房不可负担性。

CoreLogic 周五（11 月 19 日）发表的一份分析报告强调了这一点，指出在过去 20 年里，工资增长达到 81.7%，而同期澳大利亚的房价却暴涨了 193.1%。

在过去的 13 个月里，房价值增加了 22.0%。

正如 CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 所强调，其相关性在于 “当房价加速超过收入时，就更难为贷款存首付”，以及随着时间的推移，对借款能力造成更低的购买力。

“由于贷款利率较低，用于偿还住房债务的收入部分长期以来一直保持相对较低和稳定，”欧文说。

“然而，低通货膨胀和工资增长意味着家庭不能像以前那样轻松或快速地偿还抵押贷款。”

“这对于相对较新的贷款者来说，承担 30 年的长期贷款，尤其是在贷款利率上升的情况下，负担尤为沉重。”

央行目前对工资价格指数的核心预测是，在 2022 年，工资将增加 2.5%，在 2023 年增加 3%。