APRA: 投资者贷款增长超过了自住

根据澳大利亚审慎监管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 的新数据,在 12 月的季度里,投资者新贷款增长速度比自住贷款更快。

APRA 新的季度授权存款机构(Authorised Deposit-taking Institutions, ADI)统计数据显示,在截至 12 月的三个月内,新的住宅贷款提高了 1.9%,同比增长 33.4%,达到 1,710 亿澳元。

自住者占了大部分新贷,然而,投资者新贷款增长更快,增长了 5.8%,达到 517 亿元。

自住者贷款增加了 0.2%,达到 1,152 亿元。

自住者新贷款份额同比下降了 2.1 个百分点,达到 67.8%,而投资者则上升了 1.8 个百分点,达到 30.4%。

第三方渠道,包括贷款经纪人,在本季度发起了 57.5%(984 亿元)新贷款,与前三个月期间基本持平,当时他们占 58%。

本季度未偿还的住宅贷款总额增加了 2%,在截至 12 月的一年中增加了 6.5%,达到 2 万亿元。

增长的动力来自于自住者贷款,这一年来增长了 9.9%,总额达到 1.2 万亿元。

投资贷款在这一年里增加了 2.5%,达到 6,247 亿元。

然而,投资者贷款在未偿信贷总额中的份额在 2021 年有所下降,下降了 1.4 个百分点,占银行总账的 31.8%。

自住者占所有未偿还抵押贷款的 65.9%,增加了 1.7 个百分点。

高 LVR、DTI 贷款悄然增加

APRA 还指出,高贷款价值比(LVR)的新贷款仍然很低,但在经历了三个季度的下降后,已经悄然上升。

在 12 月的季度中,贷款价值比大于或等于 90% 的新贷款份额从上季度的 7.5% 上升到 7.9%。

然而,APRA 表示,较低的 LVR 的新贷款比例仍然很高,所有新贷款中 63.3% 的 LVR 低于 80%。

同样,在 12 月份的季度中,债务收入比(DTI)为 6 倍或以上的新住宅贷款占总账的 24.4%,而 9 月份的季度为 23.8%。

然而,APRA 引入了更高借贷能力缓冲率,从 11 月开始实施,迫使银行考虑借款人满足偿还比产品实际利率高 3 个百分点的利率的能力,而之前是 2.5 个百分点。

然而,未偿还住宅贷款总额中,LVR 大于或等于 90% 的份额从 9 月份的 4.3% 下降到 12 月份的 4.1%,而 LVR 低于 80% 的贷款份额从 80.1% 上升到 80.6%。

同时,对冲账户中的资金价值达到了 2,317 亿元的历史高位,比 12 月的季度增长了 4.4%。

“这些账户的增长得到了低利率、消费者支出减少和与疫情有关的政府支持付款的支持,”APRA 在其概述财产风险统计要点的报告中说。

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