Aussie: 还贷款比租房更便宜

据一份新报告显示,在超过一半地区,房贷的还款额比同一地区租房的租金要更便宜。

大型房贷中介 Aussie 与 CoreLogic 合作发布了《买房与租房报告》,分析了全澳房贷还款比租房便宜的地区。

报告发现,假设贷款为三年期固定利率,全澳超过一半的区(52.2%),贷款还款额比房租更便宜,这一比例高于去年的 39.9%。

根据这份 Aussie 委托 CoreLogic 制作的报告,房贷还款低于租金的情况的增长趋势,是由于房贷利率创下历史新低,加上房地产市场略显疲软所造成的。

Aussie 首席执行官詹姆斯·西蒙德(James Symond)在谈到调查结果时说。”我们的研究显示,在澳大利亚的许多区,特别是大型首府城市以外的区,按月计算,买房比租房更便宜。

“当你可以住在自己拥有的房产而每个月支付同样甚至更少时,为什么要把钱付给房东呢?”

基于 30 年,本息同还浮动利率为 3.65%,澳大利亚有三分之一(32.9%)的地区的独立屋每月房贷还款额低于租金,公寓则为 37.7%。

同时,如果以 2.35% 的三年期固定利率贷款去计算,52.2% 的区的独立屋还贷比房租便宜,公寓则为 59.1%。

此外,过去十年,房租和房贷还款额之间的差距也在缩小,一般的浮动房贷利率折扣后还款额从 2010 年的每月 3,325 元下降到 2020 年 9 月的 2,597 元,相当于在三年期固定利率的情况下,每月节省 272 元和 777 元。

按 30 年、本息浮动贷款利率 3.65% 计算,房贷还款从 3 年前的每月 3,139 元降至 2020 年 9 月的 2,770 元,而去年独立屋平均租金稳定,公寓租金则下降了 2.2%。

受疫情的影响,过去 12 个月,随着移民停滞,经济和劳动力市场状况减弱,租房市场已经趋于疲软。

这在公寓市场表现得尤为明显,墨尔本的平均租金下降了 7.8%,悉尼下降了 3.8%,霍巴特下降了 11.1%。

“一些地区的房价较低,房贷利率创下新低,以及政府对首次置业者的优惠措施,这些因素结合在一起,买房的条件普遍对买家更具吸引力,”西蒙德说。

他补充说,随着央行确认至少三年内不会升息,这为利率在较长时间内保持低位提供了一定的确定性。

首府城市周边

报告显示,截至 9 月 30 日的 6 个月内,墨尔本独立屋价格下跌 4.7%,公寓价值下跌 5.1%。悉尼独立屋则下跌 3.7%,公寓下跌 3.5%。

按照上述折扣浮动利率来算,16.9% 的首府城市郊区独立屋的房贷月供比租金更低。在三年期固定利率情况下,这一比例上升到 34.7%。

在悉尼和墨尔本,基于上述浮动利率,没有一个地区的独立屋月供比租金便宜,但在固定利率的情况下,悉尼 5.3% 的区和墨尔本 1% 的区还贷更便宜。

在达尔文,82.6% 的区的独立屋在折扣浮动利率下比租金更便宜,而霍巴特 50% 的区,以及整个珀斯和阿德莱德超过三分之一的区在折扣浮动利率下月供都比租金更便宜。

在固定利率下,达尔文每个区的房贷月供都比租金便宜,而布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特的比例都超过 50%。

疫情带动区域房产热潮

根据西蒙德的说法,在疫情中实施的边境限制促使澳洲人在自己州度假,并引发了一些区域地区的房地产热潮,他说这种趋势将继续下去。

“随着澳洲人继续在家工作,可以预计许多人将搬离大城市,因为他们决定不再需要住在工作地点附近。目前的这种环境对希望买自住房的租房者来说是个好消息,”他说。

58% 的区域地区的独立屋在折扣浮动利率的情况下,月供低于租金,公寓的比例上升到近 64%。

在上述固定利率的情况下,独立屋的比例上升到 79.8%,公寓则上升到 87.4%。

然而,西蒙德警告买家要研究透彻,以确保以合适的价格买房和还贷。

“房贷中介可以帮助到想买自住房的客户提供专业指导,利用当前的市场条件和实惠的房贷,房屋所有权上迈出一大步。”他总结道。

From Mortgage Business

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