澳洲人在购房时要多花 $40,000 澳元

随着三次降息，过去几年来一直关注房地产市场的许多澳大利亚人终于决定冒险尝试。但是，即使成功存到了首期，还有更多的障碍等待着。

印花税，买家登记，房屋检查，产权转让，所有这些加起来很快就成了一笔不小的费用。实际上，我们发现，澳大利亚人与购房相关的成本平均 $40,000 澳元。

Mozo 的房地产专家史蒂夫·乔维切夫斯基（Steve Jovcevski）说：“在经历了两年的低迷之后，市场肯定会升温，因此，如果您打算购买，最好知道购房所带来的成本，以免最终陷入困境。”

哪个城市最昂贵？

悉尼在最昂贵的城市中名列前茅，悉尼人在购买独立屋或单位时平均要多付 $50,343 澳元的额外费用。墨尔本紧随其后，相关成本平均为$49,138 澳元。在大城市中，珀斯是最实惠的，平均收费为 $29,857 澳元。

印花税占了其中很大一部分，并且由于其定价是根据房地产的销售价格或当前市场价值确定的，因此悉尼和墨尔本将排在首位。平均而言，这两个主要城市的印花税约为 $30,000 澳元。

许多澳大利亚人还选择买方中介来帮助他们驾驭市场，协商价格，甚至在拍卖时竞标。尽管不是必需的，但它们可以帮助您在与其他买家的竞争中占得优势，他们的费用也反映了这一点。

除此之外，一旦您找到房屋并获得房屋贷款，所有的小额费用就都会浮现。例如，在新南威尔士州，需要律师处理所有文书工作并确保房产转让顺利进行的费用在 $500至 $1,200 澳元之间。

尽管银行不一定会宣传这一点，但房屋贷款的利率是可以协商的。目前银行之间的竞争非常激烈，许多银行会竭尽全力留住客户，因此请尽量去争取好的利率。

“虽然利率处于历史最低水平，但这并不意味着该松懈并选择便利了。货比三家，讨价还价，然后推动贷方以争取最佳的利率。乔维切夫斯基说：“这在当下看来并没有立刻节省很多钱，但在 20 至 30 年的时间里，肯定会累加起来。”

在购买物业时，您需要对整个过程中可能的所有费用有个大概了解，因此有一点前瞻性思考是必要的。

例如，如果您打算出售当前的物业并购买另一套房产，Jovcevski 建议您尽早与您的贷方和房地产经纪人交谈，以便他们可以帮助您制定计划。

重要的是要把握好时机，如果您能够在最短的时间内进行买卖，则可以节省成千上万的潜在过渡性贷款或租金成本。

购买房屋时有很多幕后的费用。除了印花税和贷款人抵押保险之外，您还必须支付律师费，建筑和病虫害检查以及抵押登记费，因此要注意各种小笔费用。例如，进行建筑物检查的成本可能仅为 $500 澳元左右，但是如果您在看多个房产，这个数字则会更大。

因此，如果您刚刚迈出购房的第一步，就应该熟悉购买房屋的所有费用，以免出现意外的费用。