CoreLogic 10 月房屋价值指数,澳洲房价进入复苏模式

在经历了五个月的住房价值持续下降之后,CoreLogic 的全国房价指数在 10 月份重新进入了月度正增长,录得 0.4% 的涨幅。 住宅价值的提升广泛,除墨尔本外,其他首府城市都在当月出现了上升。

截至 2020 年 10 月 31 日的指数结果

本月,最小的四个首府城市的住宅价值都增长了 1% 以上,布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价创下新高。

虽然到 10 月份整个墨尔本的价值有所下降,但自 9 月中旬以来,下降的速度已经有所缓解。 跌幅为 0.2%,这是自 4 月开始的受疫情影响的低迷以来,最小的月度跌幅。

自墨尔本再次允许看房的消息发布后,新房挂牌量激增,清盘率上升,买家活动正在恢复。根据最近的房屋价值和活动趋势,我们似乎有可能在未来一个月看到墨尔本跟随其他首府城市走向复苏。

全国房价的月度变化情况

根据 CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 的说法,10 月份的结果显示出独立屋和公寓市场表现分化的早期证据。 “当月首府城市房屋价值的上涨完全是由独立屋价值提升的 0.4% 带动,抵消了公寓价值下降的 0.2%。 纵观疫情期间,公寓价值跌幅实际上小于独立屋,但这种情况很可能会发生改变。”

“澳大利亚近三分之二的公寓都是出租的,租赁市场有所减弱,特别是在墨尔本和悉尼的主要内城区。 这些地区的公寓存量较为集中,历史上也受到海外移民需求的影响。他说:”投资活动低迷,内城区相对较高的公寓房源供应以及国际边境关闭意味着中期内公寓房源表现将低于独立屋的关键因素。

房价的变化

区域市场的表现继续优于首府城市。 大体上,CoreLogic 的综合区域指数在疫情最严重的时期保持相对坚挺。 根据劳斯的说法,”过去两个月扭转了之前各区域综合指数的温和下跌。自 3 月以来的 7 个月里,区域房价上涨了 1.7%,而首府综合指数的价值则下降了 2.3%。”

“在家办公的流行只是支撑区域房价的其中一个因素。更实惠的价格,更低的密度和生活方式等,也是使全国许多地区的价格表现相对强势的因素,”劳斯补充道。

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