CoreLogic 11 月房价指数,首府城市和其他地区的住宅价值均有上升

澳大利亚住房市场在 11 月继续沿着复苏趋势发展。CoreLogic 的全国指数在 11 月连续第二个月录得上涨,房价在当月上涨 0.8%。 新的复苏趋势扭转了 4 月到 9 月间房价下跌 2.1% 的趋势。

根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 的说法,如果目前的增长趋势持续下去,我们很可能在 2021 年初看到 CoreLogic 的全国房价指数超过疫情之前的水平。 “全国房价指数仍比 3 月份的水平低 0.7%,但如果继续以目前的速度上升,最早会在明年 1 月或 2 月从疫情的低迷中复苏。 墨尔本的房价仍比最近的峰值低 5%,其复苏将需要更长的时间。”

截至 2020 年 11 月 30 日的指数结果

虽然房价看起来将在明年初超过疫情前的高点,但悉尼和墨尔本的房价仍处于大概 2017 年初的水平。在上涨的同时,珀斯的价值与 2006 年中期的水平相近,而达尔文则与 2007 年的水平一致。 另一方面,布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价在 11 月之前都达到了新的历史高点。

最近几个月,独立屋和公寓价值变化趋势出现了较大的分化。 过去三个月,独立屋推动了综合首府指数的上涨,上涨了 1.1%。虽然跌幅有所放缓,但同期首府的公寓价值却下跌了 0.6%。

全国住宅价值月度同比变化情况

“大多数首府城市的独立屋市场都呈现出这种强劲的态势。公寓市场相对疲软的原因包括投资活动低迷,一些地区的供应水平较高,以及主要内城公寓区的租赁市场状况较弱,”劳斯说。

墨尔本的公寓市场是个例外,在整个疫情期间,公寓价值的跌幅比预期的要小,而在最近几个月里,公寓价值出现了较强的复苏趋势。

房价的变化

“考虑到整个内城地区的高供应量和租金条件的急剧下滑,墨尔本公寓价值的韧性令人惊讶。 我们怀疑墨尔本公寓价值相对于独立屋的强劲趋势可能是短暂的,除非海外移民的恢复比预期更快 (将有助于支撑租赁租赁需求),”劳斯补充道。

11 月份,各其他地区的强劲表现仍在继续,CoreLogic 的地区综合指数月增长率是首府综合指数的两倍。 11 月其他地区房价上涨 1.4%,而首府城市房价只上涨 0.7%。过去三个月,昆士兰州其他地区的价值涨幅居首,录得 3.2% 的提升,紧随其后的是新州其他地区,价值上涨了 3.1%。

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