CoreLogic 11 月房价指数，首府城市和其他地区的住宅价值均有上升
澳大利亚住房市场在 11 月继续沿着复苏趋势发展。CoreLogic 的全国指数在 11 月连续第二个月录得上涨，房价在当月上涨 0.8%。 新的复苏趋势扭转了 4 月到 9 月间房价下跌 2.1% 的趋势。
根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 的说法，如果目前的增长趋势持续下去，我们很可能在 2021 年初看到 CoreLogic 的全国房价指数超过疫情之前的水平。 “全国房价指数仍比 3 月份的水平低 0.7%，但如果继续以目前的速度上升，最早会在明年 1 月或 2 月从疫情的低迷中复苏。 墨尔本的房价仍比最近的峰值低 5%，其复苏将需要更长的时间。”
截至 2020 年 11 月 30 日的指数结果
虽然房价看起来将在明年初超过疫情前的高点，但悉尼和墨尔本的房价仍处于大概 2017 年初的水平。在上涨的同时，珀斯的价值与 2006 年中期的水平相近，而达尔文则与 2007 年的水平一致。 另一方面，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价在 11 月之前都达到了新的历史高点。
最近几个月，独立屋和公寓价值变化趋势出现了较大的分化。 过去三个月，独立屋推动了综合首府指数的上涨，上涨了 1.1%。虽然跌幅有所放缓，但同期首府的公寓价值却下跌了 0.6%。
全国住宅价值月度同比变化情况
“大多数首府城市的独立屋市场都呈现出这种强劲的态势。公寓市场相对疲软的原因包括投资活动低迷，一些地区的供应水平较高，以及主要内城公寓区的租赁市场状况较弱，”劳斯说。
墨尔本的公寓市场是个例外，在整个疫情期间，公寓价值的跌幅比预期的要小，而在最近几个月里，公寓价值出现了较强的复苏趋势。
房价的变化
“考虑到整个内城地区的高供应量和租金条件的急剧下滑，墨尔本公寓价值的韧性令人惊讶。 我们怀疑墨尔本公寓价值相对于独立屋的强劲趋势可能是短暂的，除非海外移民的恢复比预期更快 (将有助于支撑租赁租赁需求)，”劳斯补充道。
11 月份，各其他地区的强劲表现仍在继续，CoreLogic 的地区综合指数月增长率是首府综合指数的两倍。 11 月其他地区房价上涨 1.4%，而首府城市房价只上涨 0.7%。过去三个月，昆士兰州其他地区的价值涨幅居首，录得 3.2% 的提升，紧随其后的是新州其他地区，价值上涨了 3.1%。
