Domain 数据: 部分城市房价上涨，而租金停滞或下降

房价在上涨，而租金却停滞或下跌，专家警告买家应小心在 “基础不稳 “的区域购买。

几个城市的独立屋和公寓价格都创下了历史新高，此前超低利率和政府的刺激措施促使人们出手购买，而 JobKeeper 和贷款还款假期等援助措施则帮助人们在疫情最严重时期避免了困境中的抛售潮。

根据 Domain 的数据，悉尼房价在截至 12 月的三个月内飙升了 4.8%，但租金却没有跟上，同期只上涨了 1.9%。

该市的公寓价格微涨 0.2%，而租金要价则下跌 5.1%。

在悉尼 CBD 的高层公寓中，这一趋势十分明显，其价格比一年前上涨了 6.5%，而租金却下降了约 20%。

这表明，即使在租金停滞或下降的情况下，买家仍愿意为房产支付更多，专家警告说，价格可能会再次下降，特别是投资者密集的地区。

墨尔本也表现出类似的模式，季度独立屋价格增长 (5.3%) 超过租金 (不变)，公寓价格增长 (4.4%) 超过单位租金 (下降3%)。

尽管公寓租金下降了 27.3%，但墨尔本 CBD 的公寓价格在过去一年中保持稳定。

其他首府的租金呈现出不同的趋势，布里斯班和珀斯的租金增长超过了销售价格的增长。堪培拉公寓租金与价格保持同步，但堪培拉独立屋的租金却落后于飞涨的价格。

随着现在 JobKeeper 逐渐结束，还款假期也将结束，业主们的财务缓冲的压力正在增加，特别是投资者。

“对于自住者来说，如果他们有固定的工资，并且可以支付贷款，就不会有那么大的风险，”新南威尔士大学经济学教授理查德·霍尔顿 (Richard Holden) 说。

“如果是有负扣税，那就会有点令人担心了，因为看起来风险大很多。”

霍尔顿教授说，由于留学生和其他国际租房者被疫情挡在国门之外，那些利用税收优惠帮助偿还房贷的人会面临着艰难的几年。

“现在根本不清楚留学生什么时候会回来，”霍尔顿教授说。

他说，随着移民的减少，市场上的租客将大大减少。

JobKeeper 的结束也会给那些通常有稳定就业机会、有能力支付房贷的人增加压力。

“我们真的不知道一旦 JobKeeper 结束，哪些企业能够让人们继续工作，”霍尔顿教授说。

“可能会有一大堆僵尸企业，它们只能用 JobKeeper 补贴来雇佣人们，当补贴消失时（人们将失去工作）。如果它发生，会一下子全发生。”

AMP Capital 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，压力最大的将是部分悉尼和墨尔本留学生租房的投资者。

“低利率和政府的刺激措施推高了价格。但现在我们剩下的是低移民数量和租金的下降，所以价格可能会再次回落，”奥利弗博士说。

“买家需要对买入价格较高、租金下跌的地区保持警惕，这些地区的基础不稳。”

南澳大学房产和住房经济学教授克里斯·利什曼 (Chris Leishman) 表示，今年年初暂停驱逐令的结束将给租赁和投资者市场带来额外压力。

“我们有可能看到大量的租户被驱逐，然后很多人寻找新的租约，信用评级受损，因为他们将负债累累 (因为无法支付租金)，”他说。

“租金可能会被进一步推低，因为空置率更高了。这是一个奇怪的市场。”

CBA 的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，市场只会面临短暂时间的较高风险。

“我认为会发生的情况是，(租赁) 供应将放缓，不管是今年晚些时候还是明年，边境将重新开放，人口增长将再次回升，所以无论有什么过剩的供应都只会在短时间内存在，”艾尔德说。”所以这不是一个长期的风险。”

“租金不会断崖式下跌，但一些市场会出现一定租金下降。”

“但我认为这一切的关键是，贷款利率在几年内不会有什么改变，因为央行不会提高利率，所以这意味着还款额在一段时间内仍然会保持非常低。”