Loan Market 描绘 2021 年楼市利好场景

大型房贷经纪公司预测,2021 年楼市将迎来强劲、繁忙的一年,但价格爆炸性增长可能不会出现。

Loan Market 执行主席山姆·怀特 (Sam White) 观察到,尽管一些经济学家预测房地产价格下跌,但 2020 年房地产市场在疫情中仍然保持强劲。

怀特对 The Adviser 表示,虽然他不认为我们会看到房产价格的急剧上涨,但他指出,在疫情高峰期做出的房地产价格断崖式下跌的预测亦并没有实现。

“这只是表明,经济学家们太过急切做出预测,并把市场说得很差,”怀特说。

“我不认为他们预测对过。我们应该制定一条法律,下一次经济学家预测楼市下跌时,应该给我们提供他们最近 10 次的预测,并告诉我们有多少次是正确的。

“他们每一个人都把市场说得很差,但没有一个人是对的。他们一直这么自信地谈论未来。如果是我谈楼市时像他们犯那么多多的错,那就会是误导和欺骗行为。

“我认为应该成立一个皇家委员会来调查此事。”

在澳洲央行 (Reserve Bank of Australia, RBA) 12 月决定将现金利率保持在 0.10% 之后,AMP Capital 投资策略主管兼首席经济学家 肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示,虽然现在的平均房价仍低于 2017 年的高点,而且家庭债务增长缓慢,但如果房价上涨速度继续加快,并引发对金融稳定的担忧,那么可能会成为 2021 年更大的问题。

“第一种情况应该会促使政府购房者激励措施的回撤,但如果还不够,鉴于整个经济疲软,在没有加息空间的情况下,央行和慎监局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 重新收紧贷款标准的压力可能会变得明显,”他说。

虽然为遏制疫情蔓延而实施的封锁措施促使人们预测 2020 年全国房价将下降 20%,但在联邦政府推出财政支持和还款假期后,这些预测被下调至下降 5% 至 10%。

买家需求将保持旺盛

怀特表示,由于利率将在一段时间内保持在历史低位,买家将继续涌入市场。

他表示,虽然投资者在 2020 年最后几个月逐渐回归市场,但强劲的需求还是由自住者推动的,尤其是首次置业者(包括维多利亚州)。

尽管怀特将这种需求部分归功于联邦政府的 HomeBuilder 计划,并承认其在新房的领域促进经济活动和就业的作用,但他强调,新房建设之外的房屋(买卖)活动也在继续。

“我不认为它 是一个决定性因素,因为我们已经看到在新房建设之外的其他领域的活动,”怀特说。

“但它一直是市场的一个重要特征。”

然而,怀特说,进入市场的房源不足,并表示 Ray White 的房产评估数字很普通,通常认为该指标是房源进入市场的先兆。

“它们没有我们希望的那么强劲。最后上市的数量会不错,但不会特别好,”怀特说。

“我认为我们会看到市场的相对强势的一面,因为我们看到来自贷款方面的需求相当强劲。我认为你会看到下个季度有一些价格上涨。”

转贷活动趋软

据怀特表示,转贷活动 (占所有贷款活动) 的比例已经缩减,他认为这是由于银行为了挽留客户,对贷款重新定价,向客户提供降息。

“贷款经纪人现在都回去和贷款机构说,’我的客户需要重新定价’。越来越多的贷款机构都加入到这个行列,”怀特说。

“我看到的转贷比以前少了,因为银行面对央行降息的降价更低,并给现有客户降息以挽留他们。

“我们认为这是一个积极的迹象,但转贷活动也仍然存在。”

The Advisor

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