ME Bank：房价上涨打击首次置业者的信心

一项调查显示，在房价上涨和供应担忧的情况下，首次置业者对房市的信心录得最低水平，而其他所有分组的信心也都有所下滑。

ME Bank 2021 年 4 月房地产信心季报显示，2021 年第一季度创纪录的信心已经烟消云散，在过去三个月里，住宅房地产市场的买家和卖家的整体信心下降了 7 个百分点，至 42%。

在买方群体中，本季度首置者录得最低的信心水平，比上一季度下降了三个百分点至 24%，比去年同期下降了五个百分点。

另一方面，投资者的信心最高，达到 52%，但这仍然低于上一季度的 58%。

ME Bank 对参与房市的 1,000 名成年人（投资者、自住者和首置者）的调查发现，自住者的信心下降了 9 个百分点，从上一季度的 58% 降至 2021 年第二季度的 49%。

该银行将买家和卖家的信心受挫部分归咎于对供应的担忧和大众对房产存量的认知。

事实上，数据显示，60% 的调查对象认为，”目前的房市没有足够的选择”，自 1 月以来增加了 17 个百分点。

调查还发现，与大城市买家（57%）相比，更多的偏远地区买家认为选择不足（65%），尤其是新州（71%）。

对住房负担能力的担忧被认为是信心下降的另一个原因，91% 的调查对象和 93% 的首置者表示，”住房负担能力是澳大利亚的一个大问题”。

据 ME Bank 称，对房价进一步增长的预期可能加剧了对可负担性的担忧，房市中约 67% 的人 “预计未来 12 个月内其所在地区的房价将上涨”，对应自今年 1 月以来的 13 个百分点的增长。

报告还称，虽然首置者的信心有所下滑，但房主的财富感（41%）和一般的金融信心（42%）增加到 ME Bank 调查于 2019 年 4 月开始以来的最高水平。

然而，82% 的受访房产买家表示，他们担心在当前市场上为房产 “付太多”。

超过一半的调查对象（58%）表示，希望购买房产的人对在目前的市场上购买房产所谓的有错失恐惧症（Fear of missing out, FOMO）。

报告说，四分之三希望购买的人（75%）说，创纪录的低利率使购买或投资房产对他们更具吸引力。

明年的购买和销售计划

尽管首置者的信心有所下降，但与投资者（40%）和自住者（21%）相比，这一群体中更多的受访者表示，他们希望在未来 12 个月内购买房产（52%）。

投资者是最渴望利用房价上涨出售房产的群体，23% 的人表示他们想在未来 12 个月内出售房产，而自住者的比例为 11%。

按地点划分，悉尼的居民（购买 38%，出售 13%）比维多利亚居民（分别为 32% 和 10%）更有可能在未来 12 个月内交易。

对于 ME Bank 的调查结果，ME 房屋贷款和个人银行业务主管克劳迪奥·马扎雷拉 (Claudio Mazzarella) 说，”当去年房产价格和利率在疫情期间下降时，一个独特的购买机会向拥有现金储蓄和稳定工作的自信的首置者开放，而许多投资者则变得紧张。”

“现在价格强劲反弹，负担能力却在下降，首置者感觉不那么积极了。”

马扎雷拉还说，随着城市居民迁往偏远地区，或 “换到有海或有树的地区”，供应量正在减少，增加了价格压力。

此外，他指出，与首置者相比，价格上涨对现有业主产生了相反的影响。

他说：”价格上涨使房产所有者感到更富有，而许多买家正在增大预算，以负担目前市场上虽然在增长，但仍有限的库存。”

马扎雷拉总结说，”虽然首置者的整体信心较低，但我们的调查结果显示，他们仍然渴望在未来一年内购买房产。

“在目前的市场上，还有一种’害怕错失机会’的氛围，这可能是这种行为的一个关键驱动力。”