PRD 报告: 买房者应该关注的经济实惠并宜居的地区
根据一份新的研究报告，澳大利亚首府城市的购房者应该将离市中心距离较近的地区列入他们的雷达范围，该报告确定了最经济实惠和宜居的区域。
PRD 房地产公司首席经济学家迪斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 表示，虽然买入顶级地区的价格并不便宜，但对于预算充足的投资者和自住者来说，宜居的地区并非完全遥不可及。
在周四发布的最新的《PRD 经济适用的宜居房产指南》中，离市中心距离较近的地区占了大部分。
“我们不只是提名便宜的地区，”马尔迪亚斯莫博士说。”但这些都是最经济实惠的郊区，符合投资，未来项目和宜居的标准。”
该报告推荐了悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特市中心 20 公里范围内值得关注的郊区。
入选地区必须有合理可负担的中位价格，不错的租金收益率，高水平的项目开发，以表明未来的增长潜力。并在宜居性方面取得良好的成绩，这意味着它们具有低犯罪率和失业率，靠近学校，公共交通，购物中心，绿地和医疗服务等设施。
“这些都是值得注意的地区，”马尔迪亚斯莫博士说，并指出报告中的最佳选项在前几年中被排除在外，因为价格增长将它们推到了负担能力的门槛之外。
“你看一下它们，一个关键的共同点是，它们都在离市区同一个辐射范围内，”她说。”大多数都是离市区中近距离的地区。在布里斯班，它们在北边。在墨尔本，它们更分散一些。在悉尼，它们在 CBD 的西南边。在霍巴特，它们在东边，也更分散一些。”
寻房者应该把目光投向以下收录的各个城市中。
悉尼
无论你是在寻找公寓还是独立屋，悉尼西南部都是以相对实惠的价格买入宜居地区的最佳机会。
Rockdale 是 PRD 同时入选这两种物业类型的选择，是全国仅有的两个地区之一，在 2019 年和 2020 年第一季度录得的房价中位数为 110 万元，公寓的中位数为 61.05 万元。
其他独立屋的首选的地区包括 Miranda 和 Tempe，中位数分别为 116 万元和 109.3 万元。同时，Bexley 和 Peakhurst 的中位数为 61 万元和 69.5 万元，也在公寓首选的前三名。
Belle Property St George 的马克·桑布利 (Mark Somboli) 表示，Rockdale, Bexley和 Peakhurst 等区域越来越受到当前并不在该地区居住的买家的欢迎，尤其是首次置业者和居住在内西区希望购买更大房子的年轻家庭，他们希望买到实惠的房子。
他补充说，在疫情期间，这些地区一直保持着自己的优势，最近几个月，他在 Peakhurst 和 Rockdale 的房产都卖给了那些从未踏入过新房的买家，完全靠网上看房。
墨尔本
寻找公寓的墨尔本人可以寻找比悉尼购房者更接近市区的地方，但要在价格低于市区中位数的宜居地区买房，他们需要将目光投向 20 公里半径的边缘。
Greensborough 是符合所有标准的最实惠的地区，独立屋中位数为 80.3 万元。其次是 Altona 和 Oakleigh South，中位数分别为 88.5 万和 92.3 万。
Darren Jones 房地产公司的迈克尔·约翰斯顿 （Michael Johnston) 表示，Greensborough 吸引了大量的首次置业者、购买更大房产的购房者和投资者，因其公园和 Greensborough Plaza 等设施而受到欢迎，而且从它到市区的距离来说，其价格相对实惠。
有意买公寓的朋友可以将目光投向 Kingsville，Moonee Ponds 和 Brunswick East，这些地方距离 CBD 都在 10 公里以内。
布里斯班
虽然超过 45% 的布里斯班地区的中位数价格低于 50 万元，但城北的房价却达到了最佳平衡。
Griffin 的独立屋最实惠，中位数为 46.5 万元，其他的首选 Everton Park 和 Virginia 的价格则攀升至 61.5 万元和 62.4 万元。
“私立和公立学校都相当近，这是一个对家庭非常友好的地区，有很好的公园，”Griffin 的 Calibre 房地产公司的埃里卡·斯旺内尔 (Erica Swannell) 说。
她说：”由于该地区的独立屋很现代并不需要大量维护，该地区受到首次置业者和想缩小居住面积的买家的欢迎。它靠近机场，意味着它也受到机场工作人员的欢迎，许多人在该地区先租房，然后购买。
Geeburg 和 Arana Hills，以及附近的 Daisy Hill 都提供了强劲的租金收益，是公寓的首选。
霍巴特
在霍巴特，入选地区必须距离 CBD 在 10 公里以内，Kingston，距离市中心不到 6 公里，是公寓和独立屋的首选。
报告指出：’2020年上半年，Kingston 将受益于 470 万元的项目开发，且失业率低至 4.9%，拥有稳定的经济基础。
‘Kingston 还为当地人提供了便利的交通、商店、学校、公园等……。此外，投资者还受益于 5.5% 的平均公寓租金收益率和 0.8% 的极低空置率’。
Geilston Bay 和 Lindisfarne 是独立屋的其他首选，而公寓买家应该关注 Bellerive 和 New Town。
