Roy Morgan: 150 万澳大利亚人目前 “面临 “房贷压力的 “风险”
Roy Morgan: 150 万澳大利亚人目前 “面临 “抵押贷款压力的 “风险”
Roy Morgan的最新研究显示，由于央行今年年初的利率上调波及到了更广泛的抵押贷款市场，截至7月份的三个月内，有150万澳大利亚住房贷款借款人面临抵押贷款压力的 “风险”，占抵押贷款持有人的29.2%。
7 月份的数据是自 2008 年 5 月以来的最高值，当时有 146 万抵押贷款持有人处于 “风险之中”，在此期间，利率上调了两次，每次 0.25%，6 月份的 OCR 为 4.1%。
经过一年的积极加息，在过去的 15 个月会议中加息 12 次，面临抵押贷款压力风险的家庭数量增加了 64.2 万户。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine (上图）表示：”最新的房贷压力数据显示，利率上升导致被视为’处于风险中’的房贷持有人数量大幅增加，而进一步的加息将使这些数字进一步飙升。”
“如果失业率急剧上升，抵押贷款压力必将增加，达到 2008 年 5 月全球金融危机期间 35.6% 的抵押贷款持有人被认为处于’风险中’的最高纪录。
尽管面临抵押贷款压力风险的澳大利亚人数量创下了历史新高，但考虑到当今澳大利亚抵押贷款市场的规模更大，29.2%的比例仍远低于 10 至 15 年前全球金融危机期间创下的历史新高。2008 年年中，处于抵押贷款压力下的抵押贷款持有人比例达到了 35.6%，创下了历史新高。
更令人担忧的是，被认为 “极度危险 “的抵押贷款持有人数量现已激增至 101.7 万（20.3%），大大高于过去 15 年中 15.4%的长期平均水平。与一年前相比，抵押贷款持有人增加了 47 万多人（+7.6% 个百分点）。
Roy Morgan说，如果抵押贷款还款额超过家庭收入的一定比例，抵押贷款持有人就被视为 “处于风险之中”, 这取决于收入和支出。另一方面，如果 “只还利息 “也超过了家庭收入的一定比例，则被视为 “极度危险”。
央行进一步加息对房贷压力的影响
Roy Morgan模拟了澳大利亚央行可能在 9 月（+0.25% 至 4.35%）和 10 月（+0.25% 至 4.6%）两次加息+0.25%的影响。
7 月份 “面临风险 “的抵押贷款持有人占 29.2%（149.6 万人），如果澳大利亚央行下月加息 +0.25% 至 4.35%，预计到 9 月份这一比例将增至 30.2%。这意味着有 157.7 万抵押贷款持有人被认为处于 “风险之中”, 增加了 8.1 万人。
如果 10 月份利率再上调 0.25%，达到 4.6%，那么房贷压力可能会上升至 30.7%（上升 1.5 个百分点），即有 160.4 万名房贷持有者被认为处于 “风险之中”, 增加 10.8 万人。
什么对房贷压力影响最大？
尽管利率是焦点，但Roy Morgan说，对抵押贷款压力影响最大的是个人或家庭的还贷能力。
Levine说：”在考虑有关抵押贷款压力的数据时，始终要明白利率只是决定抵押贷款持有人是否被视为’面临风险’的变量之一。”对借款人是否属于’风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关，而家庭收入与就业直接相关。”
Roy Morgan估计失业率将出现月度下降，但近五分之一的澳大利亚工人失业或就业不足, 281.5 万人（占劳动力的 18.6%）。
