V 型复苏： CoreLogic 全国房屋价值指数 11 月再创新高

CoreLogic 的全国每日房屋价值指数（HVI）显示，澳大利亚的房屋价值已从近期的低迷中挽回损失，并超过了之前的峰值，创下历史新高。

在 2022 年 4 月达到峰值后，全国住房价值下跌了-7.5%，并于 2023 年 1 月 29 日触底。自触底以来，全国 HVI 已上涨 8.1%，并于 2023 年 11 月 22 日（星期三）创下历史新高。

CoreLogic 的执行研究总监蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）说，全国 HVI 指数从历史高点到最近的谷底用了大约九个月的时间，然后又用了大约十个月的时间从短暂但急剧的下滑中恢复过来。

“鉴于高利率、消费者悲观情绪和高生活成本压力，’V’型复苏似乎有悖直觉，但供需失衡可以解释这种复苏，”劳利斯说。

“从供应角度来看，广告库存水平在 2023 年之前一直保持在极低水平。尽管随着供应商活动的回暖，库存水平正在恢复平衡，但全国范围内的挂牌量仍比前五年平均水平低 16.6%。与此同时，根据房屋销售量显示的需求趋势与五年平均水平基本一致。”

虽然全国指数创下了历史新高，但主要数据却掩盖了住房市场状况日益多样化的程度。在各大城市中，珀斯、阿德莱德和布里斯班都创下了历史新高，西澳大利亚地区、南澳大利亚地区和昆士兰地区也达到了新高。

而霍巴特和维多利亚地区的住宅价值则比最高纪录低了 7.0%。

劳利斯说，随着大多数地区的住房价值持续走高，我们可能会看到更多地区的住房价值重回历史高位。

“虽然这对住房拥有者来说是个好消息，但对于那些想要购房的人来说，在价值上涨、利率高企和服务性挑战不断恶化的情况下，负担能力压力正变得更加紧迫。”

“对于潜在购房者来说，好消息是，随着广告库存水平的上升和购房需求依然脆弱，一些市场的增长速度明显放缓”。