1.0Expert Financial Serviceshttps://www.efsco.com.auadminhttps://www.efsco.com.au/author/admin/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://www.efsco.com.au/%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%b1%8b%e6%80%bb%e6%98%af%e8%b5%a2%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e4%b8%ba%e4%bb%80%e4%b9%88%e8%bf%99%e4%b8%80%e5%b9%b4%e6%9d%a5%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%b1%8b%e9%94%80%e9%87%8f%e5%a4%a7%e5%a4%a7/">独立屋总是赢家：为什么这一年来独立屋销量大大超过公寓？</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- /*! This file is auto-generated */ !function(c,d){"use strict";var e=!1,n=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},!c.wp.receiveEmbedMessage)if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var r,a,i,s=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=0;o<n.length;o++)n[o].style.display="none";for(o=0;o<s.length;o++)if(r=s[o],e.source===r.contentWindow){if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;r.height=i}if("link"===t.message)if(a=d.createElement("a"),i=d.createElement("a"),a.href=r.getAttribute("src"),i.href=t.value,i.host===a.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!n){n=!0;for(var e,t,r=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),s=0;s<i.length;s++){if(!(e=i[s]).getAttribute("data-secret"))t=Math.random().toString(36).substr(2,10),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t);if(r||a)(t=e.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),e.parentNode.replaceChild(t,e)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://www.efsco.com.au/%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%b1%8b%e6%80%bb%e6%98%af%e8%b5%a2%e5%ae%b6%ef%bc%9a%e4%b8%ba%e4%bb%80%e4%b9%88%e8%bf%99%e4%b8%80%e5%b9%b4%e6%9d%a5%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%b1%8b%e9%94%80%e9%87%8f%e5%a4%a7%e5%a4%a7/embed/" width="600" height="338" title="“独立屋总是赢家：为什么这一年来独立屋销量大大超过公寓？” — Expert Financial Services" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://www.efsco.com.au/wp-content/uploads/2021/02/0-3-e1613351378137.jpg1200675据 CoreLogic 估计，在截至 1 月的一年中，全澳共有 459,308 套房产交易。这里面大部分是独立屋，而不是公寓。 独立屋销售占交易量的大部分并不罕见，在过去十年中，独立屋平均占年度销售量的 70.2%。然而，在截至 2021 年 1 月的一年中，独立屋占销售量的比例从一年前的 73.2% 和五年前的 66.7% 上升到 74.2%。也就是说，这一年来每卖出 1 套公寓，就有 2.9 套独立屋售出。 下图是各地区近一年的独立屋销售与十年平均水平的比较。与十年平均水平相比，大部分首府城市和其他地区，在截至 1 月的一年中，独立屋销售的部分有所提升。截止到 1 月份，独立屋销售比例的普遍提升，可能是由以下几个因素造成的。 HomeBuilder 的推出可能使需求向独立屋倾斜。自 6 月份宣布推出 HomeBuilder 以来，新房销售量明显增加。根据 HIA 的数据，2020 年 12 月季度的新房销售量比 2019 年 12 月高出近 100%。 然而，该计划的设计在很大程度上是针对独立屋，而不是公寓。这方面的一个例子是对时限的严格控制，新房的建设必须在合同日期后三个月内开始。 这意味着该计划主要适用于独立屋，而不是公寓楼花，后者需要购买者在项目开始前的投入。 这一趋势在统计局的住宅审批数据中再次得到确认，截至 2020 年 12 月的一年中，独立屋建设的批准量增长了 13.9%，而公寓批准量则下降了 -8.6%。CoreLogic 的销售量只计算新物业交割的销售量，因此一旦新房建设完成，2020 的新房销售部分可能会继续呈现更高的趋势。 投资人贷款较少，而投资人可能更倾向于公寓。统计局公布的用于购买投资物业的贷款放款额，与公寓销售的正相关性大于独立屋。将十年的销售量与投资者贷款放款额进行比较，得出与公寓的相关系数为 Read more about Default title[...]