Westpac 称楼市调整已经开始

根据 Westpac 的一份新报告,由于消费者情绪的变化,今年上半年的房地产市场成交额额将下降。

Westpac 最新的《住房脉搏》报告以 “暴风雨前的宁静 “为题,称房地产市场的繁荣现在正显示出更明显的放缓迹象,今年晚些时候将开始一个广泛的修正阶段,以应对利率紧缩周期。

这种修正预计将持续到整个 2023 年和 2024 年,与 Westpac 之前预测的未来两年半内房价下跌 14% 的情况一致。

自去年 11 月以来,房地产价格提升了 2.5%,低于截至5月的三个月内 7.1% 的峰值,而年度涨幅保持在 21.1% 的强劲水平。

Westpac 表示,其最新的展望已经考虑到了通货膨胀和劳动力市场的挑战,它们对利率的影响以及对房地产市场的后续影响。

该银行说:”目前的市场情况显示,在买卖市场和租赁市场供应紧张的情况下,交易额仍在相对较高的水平上。”

“不断恶化的可负担性继续拖累着买家的情绪,但利率尚未真正产生影响。”

该行指出,由于负担能力的压力和利率上升的可能性,各州之间情况各有不同,并表示有三个不同的群体正在出现。

新南威尔士和维多利亚州看起来是最敏感的,这两个州的价格势头已经停滞不前,而西澳和塔斯马尼亚据说在迄今为止遭受了较温和的放缓之后,不太容易受到疲软因素的影响。

昆士兰和南澳被认为是最不敏感的州,因为它们的价格势头加快,供需平衡较紧张,可负担性受到的限制较少。然而,Westpac 警告说,没有一个市场能够逃脱即将到来的调整。

Westpac 警告说:”虽然表现各不相同,但利率持续上升的共同冲击将在未来几年影响所有市场。”

“房市实际上将受到整个经济的牵制,其前景在很大程度上取决于政策制定者,特别是央行,如何能成功地引导澳大利亚度过这些迫在眉睫的挑战。”

Westpac 预计,央行将在 8 月开始其紧缩周期,现金利率将在 2024 年上半年达到 1.75% 的峰值。

它重申,在央行努力将通胀控制在目标范围内的过程中,房地产市场将 “附带 “着收到损害,因为该行业对利率变化非常敏感。

Westpac 说:”由于许多市场的负担能力已经捉襟见肘,利率上升将直接影响到买家的借贷能力以及他们维持高房价的能力和意愿。”

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