什么会让澳大利亚房市崩盘?

澳大利亚房市崩溃的可能性令房产投资者感到担忧。利率上升会产生什么影响?抵押贷款压力如何?这里有一些最近的研究,将帮助你理解澳大利亚目前的住房市场波动。

房产投资者对可能出现的崩溃有何看法?

在澳大利亚,一半有多的房产投资者对潜在的房市崩溃感到担忧。根据澳大利亚金融科技初创公司TaxTank的研究,约54%的房产投资者表示,他们对这一前景感到担忧,而22%的人将潜在的崩溃作为他们的首要关切。

TaxTank的研究还发现,年轻的投资者对潜在的崩溃的担忧更大。事实上,在住房市场上工作时间较长的澳大利亚人认为,这种可能性是投资的自然退潮的一部分。一些更有经验的投资者实际上把它看作是一个机会。随着房地产价值自2020年以来首次下降,部分原因是利率上升和高通胀,TaxTank发现更多的房地产投资者在购买和出售之间摇摆不定。

TaxTank的研究还发现,只有34%的房产投资者很清楚自己的现金状况,而只有21%的人很清楚自己的税务状况。研究显示,那些对自己目前的股票状况了解较少的人占20%。

澳大利亚房产投资者对加息感到担忧吗?

简短的回答?担忧。根据澳大利亚金融科技创业公司TaxTank委托的新研究,高达63%的房产投资者对利率上升感到担忧。同时,研究发现,40%的房产投资者担心生活成本,十分之一的人担心他们不得不出售房产。

事实上,在央行(RBA)将现金利率提高50个基点至0.85%之后,越来越多的澳大利亚人感受到了生活成本上升的压力。这意味着成本为75万澳元的抵押贷款现在每月需要增加199澳元。

然而,TaxTank的创始人Nicole Kelly提醒说,在澳大利亚目前的住房市场上,投资者要维持他们的投资组合,”绝对不能恐慌性地卖掉房产”。”很多时候,我们看到客户根据错误的标准出售房产,因为他们没有正确的信息,”凯利说。”客户看的是他们需要支付的抵押贷款,以及剩余的现金,而不是看哪些房产在纳税申报中表现最好,以及每周需要从口袋里拿出多少现金来持有这项投资。”

凯利认为,现在利率在上升,房产价值在缓和,这是房产投资者评估其投资组合的大好时机,以更大的信心管理其资产,这是确保他们获得长期成功的最佳方式。

澳大利亚的抵押贷款压力会持续上升吗?

目前,澳大利亚的抵押贷款压力仍然很低,因为借款人获得了政府刺激措施和低利率的好处。然而,根据市场研究公司Roy Morgan的新研究,这种低压力可能会改变,因为利率预计会上升。研究发现,在截至3月的三个月里,近四分之三的抵押贷款持有人面临着抵押贷款压力的风险。这相当于超过76.2万名脆弱的借款人,他们的还款额超过了他们税后家庭收入的一定比例。

从好的方面看,17.5%的借款人处于风险之中,与金融大崩溃期间的比例相比,相形见绌。研究指出,这个数字还不到那场危机高峰期的一半:当时,35.6%的抵押贷款借款人被认为有风险。

研究发现,大约有43.8万抵押贷款借款人处于 “极度危险 “的危险之中。然而,这个数字是在澳大利亚央行进入加息周期前几个月进行的研究。5月初,澳大利亚央行10多年来首次加息,然后在6月再次加息至0.85%,这是自2000年2月以来最大幅度的加息。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示,将目前的利率纳入3月份的季度,将使更多的28,000名抵押贷款借款人处于极端风险之中,并使34,000名抵押贷款借款人处于风险之中。

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