什么会让澳大利亚房市崩盘？
澳大利亚房市崩溃的可能性令房产投资者感到担忧。利率上升会产生什么影响？抵押贷款压力如何？这里有一些最近的研究，将帮助你理解澳大利亚目前的住房市场波动。
房产投资者对可能出现的崩溃有何看法？
在澳大利亚，一半有多的房产投资者对潜在的房市崩溃感到担忧。根据澳大利亚金融科技初创公司TaxTank的研究，约54%的房产投资者表示，他们对这一前景感到担忧，而22%的人将潜在的崩溃作为他们的首要关切。
TaxTank的研究还发现，年轻的投资者对潜在的崩溃的担忧更大。事实上，在住房市场上工作时间较长的澳大利亚人认为，这种可能性是投资的自然退潮的一部分。一些更有经验的投资者实际上把它看作是一个机会。随着房地产价值自2020年以来首次下降，部分原因是利率上升和高通胀，TaxTank发现更多的房地产投资者在购买和出售之间摇摆不定。
TaxTank的研究还发现，只有34%的房产投资者很清楚自己的现金状况，而只有21%的人很清楚自己的税务状况。研究显示，那些对自己目前的股票状况了解较少的人占20%。
澳大利亚房产投资者对加息感到担忧吗？
简短的回答？担忧。根据澳大利亚金融科技创业公司TaxTank委托的新研究，高达63%的房产投资者对利率上升感到担忧。同时，研究发现，40%的房产投资者担心生活成本，十分之一的人担心他们不得不出售房产。
事实上，在央行（RBA）将现金利率提高50个基点至0.85%之后，越来越多的澳大利亚人感受到了生活成本上升的压力。这意味着成本为75万澳元的抵押贷款现在每月需要增加199澳元。
然而，TaxTank的创始人Nicole Kelly提醒说，在澳大利亚目前的住房市场上，投资者要维持他们的投资组合，”绝对不能恐慌性地卖掉房产”。”很多时候，我们看到客户根据错误的标准出售房产，因为他们没有正确的信息，”凯利说。”客户看的是他们需要支付的抵押贷款，以及剩余的现金，而不是看哪些房产在纳税申报中表现最好，以及每周需要从口袋里拿出多少现金来持有这项投资。”
凯利认为，现在利率在上升，房产价值在缓和，这是房产投资者评估其投资组合的大好时机，以更大的信心管理其资产，这是确保他们获得长期成功的最佳方式。
澳大利亚的抵押贷款压力会持续上升吗？
目前，澳大利亚的抵押贷款压力仍然很低，因为借款人获得了政府刺激措施和低利率的好处。然而，根据市场研究公司Roy Morgan的新研究，这种低压力可能会改变，因为利率预计会上升。研究发现，在截至3月的三个月里，近四分之三的抵押贷款持有人面临着抵押贷款压力的风险。这相当于超过76.2万名脆弱的借款人，他们的还款额超过了他们税后家庭收入的一定比例。
从好的方面看，17.5%的借款人处于风险之中，与金融大崩溃期间的比例相比，相形见绌。研究指出，这个数字还不到那场危机高峰期的一半：当时，35.6%的抵押贷款借款人被认为有风险。
研究发现，大约有43.8万抵押贷款借款人处于 “极度危险 “的危险之中。然而，这个数字是在澳大利亚央行进入加息周期前几个月进行的研究。5月初，澳大利亚央行10多年来首次加息，然后在6月再次加息至0.85%，这是自2000年2月以来最大幅度的加息。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，将目前的利率纳入3月份的季度，将使更多的28,000名抵押贷款借款人处于极端风险之中，并使34,000名抵押贷款借款人处于风险之中。
