信心暴跌，房市低迷将持续

根据NAB的最新调查，随着市场信心的下降，房地产价格将在2023年继续暴跌。

据《澳大利亚人报》报道，预测者说，如果负面的市场情绪继续下去，到明年年底，悉尼中位数房屋的价值可能再下降17.5万澳元。

NAB发现，在截至9月底的三个月里，住房市场信心连续第二个季度下降，两年来首次低于调查平均水平。澳大利亚首都地区的信心下降幅度最大，除西澳大利亚州外，其他各州的信心都有所下降。维多利亚州和新南威尔士州都出现了自疫情开始以来的首次信心下滑。

“NAB首席经济学家Alan Oster告诉《澳大利亚人报》：”我们对房地产价格的展望大致不变，预计各首府城市的住宅价格将从2022年中期的峰值下降约20%。”跌幅预计将是广泛的，但由负担能力限制最强的地区主导。到目前为止，悉尼和墨尔本已经领跌，但其他首府城市的价格现在似乎也已经达到了顶峰，布里斯班的下降速度加快。”

周二，央行将现金利率提高了25个基点至2.6%，只有预测的50个基点的一半。

“我们预计澳大利亚央行将在未来几个月进一步提高利率，将现金利率提高到3.1%，然后暂停评估迄今为止的加息影响，”Oster告诉《澳大利亚人》。”虽然全球因素对通货膨胀的影响预计会减弱，但国内因素将变得越来越重要，包括更快的工资增长。”

RateCity对NAB的情绪数据进行分析后发现，如果该银行的预测准确，到2023年底，悉尼的房价中位数将达到110万元。目前的中位数价格是128万元。墨尔本将有17%的下降，价值下降15.6万元至78万元。

“RateCity研究总监Sally Tindall说：”虽然一些买家的预算在缩减，但其他买家则完全放弃，希望能在未来找到更便宜的交易。”在经济繁荣时期，’害怕错过’推动了房地产价格上涨。现在，’对进入的恐惧’正在产生相反的效果。”

Tindall告诉《澳大利亚人报》，房产价格下跌对于首次置业者来说通常是一件好事。

“然而，由于利率仍在上升，这不会是在公园里散步，”她说。”在不确定的背景下，他们将为他们所借的钱支付更多的利息。借款人如果因为他们的资产状况而不能为他们的贷款进行再融资，仍应与他们的贷款人协商，以获得更好的利率。这将帮助他们完成每月的还款，并有可能得到额外的帮助，这样他们就可以更快地走出抵押贷款的牢笼。”

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