全国空置率骤降,租金创新高

澳大利亚的租赁市场继续收紧,因为在过去的三个月里,低供应水平导致全国空置率跳水,所有首府城市和房产类型的租金上涨。

CoreLogic今天发布的2022年第二季度租金季报显示,截至6月,全国租金指数上升0.9%,6月季度上升2.9%,比截至3月的三个月上升了30个基点。

与2021年6月相比,各首府城市的住宅租金上涨了9.1%,偏远地区的租金上涨了10.8%。

CoreLogic研究分析师和报告作者Kaytlin Ezzy说,最近租金的上升趋势主要是在没有海外移民的情况下发生的,如此强劲的租金状况归因于低供应和家庭规模缩小导致的高需求。

Ezzy说:”这段持续的强劲租金增长期,使全国住宅的租金价值创下了自2008年12月以来的最高年增长率,当时的租金需求得到了创纪录的国际移民水平的支持。”

“然而,目前的租赁需求激增在很大程度上是在没有海外移民的情况下发生的,而是由包括低供应和平均家庭规模下降等因素推动的,这在迄今为止的疫情期间扩大了国内租赁需求。”

全国住宅的空置率从去年这个时候的2.2%下降到了1.2%的历史最低点,所有城市的可租赁物业都在下降,只有堪培拉除外,那里的空置率略微上升到了相对紧张的1.1%。

Ezzy说,租赁供应水平的短缺给市场带来了相当大的压力,6月份的租赁列表比全国每年这个时候的长期平均值低34.0%。

首府的租金与疫情开始以来的趋势相反,在截至6月的三个月内飙升了3.0%,超过了偏远地区同期2.7%的增长率。

自2月以来,单位租金的季度增长超过了汇总后的首都(分别增长3.5%和2.7%)和汇总后的区域市场(分别增长3.2%和2.6%)的独立屋租金的增长。

Ezzy说,整个上半年,中等和较高密度段的租赁需求激增,部分原因是独立屋部门的负担能力恶化。

“自2020年3月以来,房屋租值的增长速度几乎是单位租值的两倍,差距在2021年12月爆增到13.5%,”她说。

“随着租赁需求继续向相对更实惠的高密度房产转移,租赁价值的差距可能会进一步缩小。”

阿德莱德本季度的租金增长了4.3%,这是CoreLogic自2005年开始记录以来最强劲的季度租金增长率。紧随其后的是布里斯班,其租金在本季度上涨了3.9%,而悉尼和珀斯的季度租金均上涨了2.9%。

达尔文(1.8%)是唯一一个季度增长低于2%的首都,而堪培拉、墨尔本和霍巴特的租金价值分别增长了2.2%、2.3%和2.3%。

堪培拉仍然是全国最昂贵的租赁市场,普通的房租金为每周690元,超过了悉尼。悉尼的租金中位数为每周643元,达尔文为每周565元。

墨尔本取代阿德莱德成为澳大利亚最实惠的租赁市场,普通的房产租金为每周480元。阿德莱德的租金增加到492元每周,其次是珀斯(515元/周)、布里斯班(547元/周)和霍巴特(549元/周)。

在租金增长和住宅价值下降的共同推动下,全国住宅租金收益率也录得2019年4月以来最强劲的季度增长。

Ezzy说,全国住宅租金收益率在6月份达到3.33%,比1月份记录的3.21%的最低收益率高出12个基点。

她说:”尽管最近有所上升,但总收益率仍略低于去年这个时候的水平,也低于五年的平均水平。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,随着海外移民的回升,租赁需求可能会继续增加。然而,负担能力的限制可能最终会限制增长速度。

Lawless说:”除了达尔文以外,过去一年的强劲租金增长已经导致所有首府的住宅租金达到了新的历史高点。”

“尽管人们对可负担性的担忧越来越大,但预计租赁市场仍将在一段时间内保持紧张,部分原因是在2015年至2021年期间长期低投资活动后的供应短缺,但也是由于国际移民复苏后的租赁需求重新出现。”

“随着越来越多的人试图通过最大限度地提高入住率或组成更大的家庭来尽量减少成本,可负担性的恶化可能对租赁需求产生负面影响。然而,随着国际移民恢复到疫情之前的水平,这可能会被额外的租赁需求所抵消。”

CoreLogic 2022年第二季度Rental Review主要趋势

  • 全国住宅租赁价值在6月上升了0.9%,在6月的季度里上升了2.9%。
  • 全国住宅空置率从去年这个时候的2.2%下降到1.2%。
  • 首府城市的租金在6月份增长了3.0%,自疫情开始以来首次超过了偏远地区租金(2.7%)。
  • 所有八个首府城市的租金价值在最近一个季度和同比都有增长,个别独立屋和单位市场也是如此。
  • 全国单位租金首次录得两位数的年度增长,在截至6月的12个月内上涨10.0%。
  • 阿德莱德是所有房产类型中租赁市场最紧张的地区,6月份阿德莱德有0.3%的房屋和单位空置。
  • 阿德莱德的两种房产类型的租金增长也是最强劲的,截至6月的三个月内,单位租金上涨了3.9%,同期房屋租金上涨了4.4%。
  • 堪培拉仍然是澳大利亚最昂贵的首都城市租赁市场,典型的房屋租金为每周759澳元,典型的单位租金为每周573澳元。
  • 墨尔本取代阿德莱德成为澳大利亚最实惠的房屋租赁市场,典型房屋租金为506澳元。
  • 本季度全国住宅总租金收益率上升至3.33%,各首府的结果不一。

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