利率上升推动转贷热潮
本周抵押贷款转贷的数量增加了0.4%，因为借款人在连续加息后试图找到更好的交易。
央行12月6日决定将官方现金利率提高0.25%至3.10%，这是央行连续第八个月提高官方现金利率，给浮动利率抵押贷款持有人带来进一步压力。
PEXA最新发布的截至12月6日当周的转贷指数显示，抵押贷款转贷活动水平升高，比前一周上升0.4%（经季节性调整），比同一周同比上升8.1%。该水平目前已接近2022年9月179.5点的近期峰值。
PEXA首席经济学家Julie Toth（上图左）表示，澳大利亚央行最新决定提升OCR意味着该利率处于2012年以来的最高水平。
“这是澳大利亚央行有史以来实施的最大和最快的利率上升，”Toth说。
“利率上升相对直接地传递给抵押贷款者，这将继续从有抵押贷款的家庭中夺走越来越大的可支配收入，直到2023年。展望未来，澳大利亚央行继续强调在新的一年里进一步加息的可能性，以抑制我们资源有限的经济中的过度内需。”
Toth说，PEXA的研究表明，不断上升的OCR正在推动创纪录的借款人对其贷款进行转贷。
她说：”我们的研究证实，澳大利亚人有强烈的欲望四处寻找最好的贷款，这是有道理的，因为消费者可以通过寻求新的融资方案来节省开支，此外，主要的住房贷款供应商还向转贷者提供现金返还和其他奖励。”
Toth说，对于渴望成为房主的租房者来说，当地的房价正在下降，但随着利率的上升，他们能够获得的最大贷款规模正在逐渐变小。
“我们现在看到，在较低的平均价格点上，从租房者转为第一房主的人越来越少，在许多地方的租房供应和可负担性处于历史低位的时候，这给租房市场带来了进一步的压力。”
GA Finance Solutions澳大利亚抵押贷款经纪人Grant Arbuckle（上图右）说，他已经注意到市场情绪的转变，与之前几个月或几年相比，有更多的客户进行转贷，更多的房主更加了解OCR的动向和抵押贷款偿还的增加。
“作为一家经纪公司，我们已经亲自联系了我们所有的客户，以确保他们与他们目前的房屋贷款结构和利率保持一致，必要时，代表客户向他们现有的贷款人申请利率折扣，”Arbuckle说。
“然而，当现有贷款人的定价不如市场上其他贷款人有竞争力时，来我们这里寻求可能的转贷建议的新客户以及现有客户在现有贷款人之外寻求支持的客户也越来越多。”
Arbuckle说，作为一个经纪人，当现有客户向他寻求支持时，这不仅仅是他的最大利益义务，而且是正确的事情。
“在困难时期，真正闪耀的是我们的价值观。”他说：”了解到现有客户回访的增加，我们在10月份引进了一名新的团队成员，担任’客户经理’职务，以确保我们的团队中有人准备好在现有客户需要时提供支持。”
“除了转贷，有关客户住房贷款的沟通和问题的增加急剧增加, 我们不认为这是一个负面因素，因为它构成了我们与客户管理业务的基础, 也就是说，教育是关键，我们的客户了解他们的贷款结构。”
阿巴克尔说，他和他的团队发现最近几个月，当涉及到为客户转贷而可能转换贷款人时，大多数贷款人对业务的态度要开放得多。
“我们发现贷款人的评估时间框架更好，BDM支持更强，我们正在与更多的贷款人合作，而不是以前。许多贷款机构的利率更有竞争力，这总是决定了客户的选择，特别是在一个转贷的主要原因是利率驱动的市场。”
Arbuckle说，转贷趋势将持续到2023年。
“我们预计在2023年年初至年中会看到债务综合相关的财务增加，因为家庭在圣诞节期间往往花费更多，今年也不例外，”他说。
“由于房价仍然很高，许多人持有他们的房产资产，我们预计将有更多的支持需要通过债务整合转贷来减少每月支出。我们还预计在2023年初将进一步提高利率，这无疑将继续保持个人和家庭在住房贷款方面更加精明的趋势。”
