印花税改革引来不同反应
新州州长Dominic Perrottet提出的印花税改革在房地产和抵押贷款金融业中引起了不同的反应。
Perrottet的目标是全面改革印花税，并广泛引入的土地税，这将是新州政府在选举前的最后预算中的主要改革之一。
印花税是买房时应缴纳的一种税，理论上包括政府修改文件的费用。长期以来，它被认为是购房的一个障碍，也是现有房主想要升级或降级房屋的一个阻碍因素。
Perrottet建议，新州的某些购房者可以选择每年缴纳土地税，而不是预先支付印花税。
据《悉尼晨锋报》报道，最新的改革意味着新州按价格计算前20%的住宅物业的业主没有资格选择加入，他们将继续支付印花税。正如2021年的一份讨论文件所概述的那样，土地税将被永久地附在房产上，如果以前的业主有责任，那么未来的业主就有责任支付该税。
据该出版物报道，新南威尔士州内阁的支出审查委员会已经批准了这些变化的资金，使新南威尔士州在住房税改革方面领先于其他州。
新州税务局向MPA确认的当前数据显示，在截至2022年5月的11个月里，政府从印花税（住宅和非住宅）中收取了132亿澳元。虽然选择加入土地税的能力可以使购房者受益，但数据显示政府的国库将受到打击。
虽然该方案的进一步细节尚未公布，但政府高层人士向《悉尼晨锋报》证实，改革已列入预算。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon总结说，印花税是一个 “低效”、”不公平 “和 “不可靠 “的税种，还有许多其他税种比印花税更有效。
他说，财政部的估计显示，通过印花税每增加1元的收入，其成本为72分。
相比之下，消费税的成本据说是19分。
Reardon说，在2012/2013年度预算中，澳大利亚首都地区开始了一项为期20年的住房税改革计划，包括最终取消印花税，由一般税率的稳定增长所取代。
虽然有许多过渡方案，但每个方案都有其复杂性，九年来，新州政府正在考虑采用另一种 “选择加入 “模式来管理过渡风险。
Reardon说，任何税制改革的关键是确保整个经济的改革利益与处于不利地位的人口部分共享。
“Reardon说：”与所有的税收变化一样，存在着一些家庭可能会变得更糟的风险，重要的是，税收改革所带来的更广泛的经济利益，被用来抵消受影响家庭的不利影响。
他说，许多家庭，例如借贷低于50%的相当一部分家庭，仍然有可能选择预先支付费用。
“选择加入的模式仍然需要十年，也许更多，才能看到经济过渡到对房屋征税的替代形式，”Reardon说。
“由于过渡的成本和对收入流的干扰，联邦政府在协助州政府过渡到替代性税收措施方面有一个明确的作用，”他说。
澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）主席Nicola McDougall承认印花税长期以来被认为是一种无效的税收，他说这是进入澳大利亚房地产市场的一个 “主要障碍”。
她说，新南威尔士州政府的提案实际上是用另一种费用来取代印花税。
McDougall说：”这是用另一个名字来称呼它，但它仍然是一种需要支付的税，无论是预付还是作为年度税，最终结果仍然是一样的。”
她说，这仍然是购房者和投资者必须支付的一种税，以获得拥有房产的特权。
“通过每年征收土地税，它正在变得更容易管理，但这也带来了一个问题，即房产所有者是否有能力继续每年支付[它]。”
对于新州的首次置业者来说，已经对65万澳元以下的新房和现有房产实行了印花税减免。
McDougall说：”如果首次置业者购买超过65万澳元的房产，这将是有益的，但这并不是[彻底]取消印花税，而是取代每年需要支付的东西。”
“行业所希望的是取消或大大减少印花税的支付的政策[或类似的替代品]。”
AFG销售和分销主管Chris Slater说，对许多澳大利亚人来说，印花税长期以来一直被恶搞为 “搬家的障碍”。
他说，如果联邦政府同意这些变化，特别是选择支付年度土地税而不是印花税，他们可能会被视为 “受欢迎的消息”。
注意到州际移民可能受到影响，Slater 说，在引入印花税改革之前，澳大利亚各州之间可能需要进行对话。
Slater说：”该提案还指出，如果房子卖掉，选择预付或持续付款的方式会一直伴随着房子，所以这可能会给住房市场带来复杂性。”
“此外，在某些时候，那些在自己的房子里呆得更久的人，如果他们预先付款，支付的费用会更少，所以这也可能会使对那些仍然提供选择的房产的需求发生偏差。”
FBAA董事总经理Peter White说，他参与了与新南威尔士州政府的最初协商，预算中出现的改革消息是 “一个很大的进步”。
White说：”将印花税从前期支付转为更容易管理的年度土地税支付，是非常有意义的。”
他说，考虑到通货膨胀率和利率上升，给房主提供另一个选择来预算他们的开支是非常有帮助的。
由于经纪人早已习惯了印花税，如果改革获得批准，White说经纪人需要了解这些参数。 相对于印花税，每年缴纳土地税的选择需要对每个借款人进行权衡，看是否会改善他们的剩余现金状况和整体贷款规模。
“这些变化被认为是非常符合市场需要的，并将帮助许多首次置业者进入市场，”White说。
