央行:澳大利亚人可以承受进一步加息

央行表示,澳大利亚人可以应付进一步的利率上涨。

据The Australian报道,央行表示,继续积极的加息计划,不会将大多数借款人推到边缘。尽管央行的一项分析显示,如果利率达到3%,每10个抵押贷款持有人中就有3个将多支付40%的贷款还款。

在疫情期间,创纪录的低利率导致许多澳大利亚人买房,推动家庭债务达到新高。

然而,在周二的一次演讲中,澳大利亚央行副行长Michele Bullock说,”作为一个整体,家庭处于一个相当好的状态”,可以应付进一步的利率上升。

Bullock说,澳大利亚人在疫情期间积累的2600亿元的额外储蓄将为许多借款人提供一个缓冲,以应对利率上升。据The Australian报道,Bullock还表示,一半拥有浮动利率抵押贷款的自住家庭(而不是投资者)的还款进度领先两年。

Bullock说:”整个行业有大量的流动性缓冲,大多数家庭在其房产中拥有大量资产,而且近年来的贷款标准更加谨慎,并为利率上升建立了更大的缓冲。”大部分债务是由有能力偿还债务的高收入家庭持有的,许多借款人的还款额已经远远高于要求。此外,那些持有非常低的固定利率贷款的人有一些时间来为更高的利率做准备”。

Bullock的讲话是在澳大利亚央行一系列加息之后发表的。最近一次是在7月5日,现金利率提高了0.5个百分点。周二,ANZ预计,澳大利亚央行的关键现金利率目标可能从现在的1.35%上升到11月的3.35%。

Bullock承认,利率上升对抵押贷款持有人的影响将是 “不同的”。据The Australian报道,那些最近才借款而且借到了他们能承受的最大数额的人,将是最脆弱的。这个群体包括异常大比例的首次置业者,他们中的许多人在疫情期间获得了过大的贷款,这要归功于政府的刺激措施和对低利率将持续数年的预期,澳大利亚央行自己的声明为其提供了动力。

Bullock说,在疫情期间,固定利率抵押贷款的激增也意味着许多借款人的还款成本将大大增加,因为这些抵押贷款在未来两年将恢复到更昂贵的浮动利率。

据The Australian报道,澳大利亚央行的方案预测,一半的固定利率借款人在贷款期限结束时,他们的还款额将激增40%以上,四分之一的借款人在2023年中期左右退出固定贷款,他们的付款额将每月增加1000元。

大多数分析师预测,澳大利亚央行将在今年年底前把现金利率提高到2.6%左右。然而,ANZ澳大利亚经济部主管David Plank预计,央行将在未来四次会议上每次将现金利率提高0.5个百分点。

“我们认为,澳大利亚央行将在2022年底之前将现金利率目标提高到3%以上的限制性设定,比我们之前的预测提前了12个月以上,”Plank告诉The Australian。”这反映了劳动力市场的强劲势头和通胀的明显上行风险。我们认为,在这种背景下,澳大利亚央行不会对政策仅仅在年底前达到中性感到满意。”

From MPA

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