悉尼创下6个月来最高的拍卖成交率

悉尼录得69.7%的拍卖成交率，这是自4月中旬以来最强的初步成交率。

CoreLogic的数据显示，在11月的第一周，悉尼举办了701场拍卖会，比上周的751场房屋拍卖下降了-6.7%。这一结果比上周62.3%的初步清盘率高出7.3%。

悉尼Parramatta的清盘率为75.7%，紧随其后的是Ryde的75%和内西南区的74.6%。

在11月的第一个周末，各首府综合的拍卖活动下降了-2%，有1,883套住宅拍卖。在前一周，有1,921套房屋拍卖，而去年这个时候，拍卖活动明显强劲，综合首府有3,292套房屋拍卖。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy（上图左）表示，悉尼初步清盘率的上升意味着拍卖通过的房产部分（14.8%）降至2月中旬以来的最低比率（14.2%）。

“去年这个时候，在整个悉尼举行的1239场拍卖会中，有74.1%报告了成功的结果，”Ezzy说。”展望本周，在过去两周徘徊在1900个左右后，本周各首府预定拍卖数量增长了19.1%，有2283个房屋预定拍卖，这将是自6月底以来最繁忙的拍卖周，当时首都有2364个房屋被拍卖。”

Ezzy说，本周悉尼有871套房屋安排拍卖，这将是自6月底（890套）以来最繁忙的一周。

“这标志着自复活节以来，悉尼的拍卖活动第七次被安排在800套以上，”她说。”本周的拍卖量比上周记录的数量（704）高23.7%，但比去年这个时候的拍卖数量（1259）低-30.8%。”

悉尼经纪公司Wealthful抵押贷款经纪人Chris Bates（上图右）表示，最近的现金利率上涨影响了挂牌量和整体清盘率。

“在连续加息之后，人们对自己的借贷能力感到恐惧和谨慎，”Bates说。”卖家没有适应市场的变化。然而，现在正在挂牌的人对他们的价格预期更加现实。房地产价格正在趋于稳定，除非人们有出售的动机，否则不会进入市场。”

Bates说，房产买家在计算他们愿意在房产上花多少钱时，已经将利率上升的环境考虑在内。

他说：”与此同时，进入市场的房产较少，这意味着整体上的挂牌量较少。除非你想出售，否则你不会上市。买家对这个市场更有信心，市场已经回来了，这不是什么新消息。”

Bates说，他的客户在所有地区购买房产的挂牌数量都在下降。

“目前，人们不愿意出售和购买，除非他们不得不这样做，因为他们不知道他们的新利率可能是多少，甚至不知道他们是否能借到钱，”他说。

“在下跌的市场中，高质量的房产更难得到，但如果它们进入市场，你有更大的机会得到一个。如果你有耐心，有人卖出好的房产，好房产的卖家可能会接受一个公平的报价，而不是后悔根本没有接受报价。”