房价增长创 33 年新高

澳大利亚住房价值创下了自 1989 年 6 月以来的最高年增长率,三个首府城市的平均住房价格目前已超过 100 万澳元大关。

根据 CoreLogic 周二发布的数据,住宅价值在过去 12 个月中飙升了 22.4%。然而,据《澳大利亚人报》报道,从 2021 年 3 月的 2.8% 的月度峰值来看,增长放缓的趋势仍在继续。12 月的价格上涨了 1%,上个月上涨了 1.1%。

CommSec 的高级经济学家瑞恩·费尔斯曼 (Ryan Felsman) 告诉《澳大利亚人报》,过去几个月房市活动的放缓并不罕见,房地产经纪人和购房者都把心思放在假期上。

费尔斯曼说:”奥米克戎病例的激增,特别是在悉尼和墨尔本,很可能在年关时对房产销售和价格产生了影响。”

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳里斯 (Tim Lawless) 表示,现在销售量正在走出季节性低点,因此更容易掌握 2022 年的情况。

“早期迹象表明,住房市场在2022年开始时的趋势与我们在去年年底看到的类似,”劳里斯告诉《澳大利亚人》。”价值仍广泛地在上升,但远不及 2021 年初的速度。增长条件的软化受到了政府刺激措施减少、负担能力恶化、固定利率贷款利率上升以及最近信贷条件略微收紧和去年最后一个季度新上市房屋激增的影响。”

根据 CoreLogic 的数据,澳大利亚房屋的平均价值比去年这个时候高了 131,236 元。布里斯班的价值飙升幅度最大,住房价格暴涨了 29.2%。据《澳大利亚人报》报道,布里斯班的平均房产现在比一年前贵 159,763 元。

墨尔本的房价中位数在上个月首次超过了 100 万元,而堪培拉的中值连续第二个月超过了 100 万元。在悉尼,房屋价值的中位数略低于 139 万元。

据《澳大利亚人报》报道,Commonwealth Bank 经济学家预测,今年澳大利亚的年度房价增长将放缓至 7% 左右,不过布里斯班的房价预计将增长 9%。

珀斯的房价预计仅上涨 3%,落后于其他市场。珀斯仍然是全国可负性第二好的市场,住宅价值中位数为 531,243 元。达尔文的价格最低,为 496,476 元。

根据澳大利亚统计局周二公布的数据,经季节性调整后,12 月新的住房贷款额增长了 4.4%,达到 328 亿元的历史高点。

澳大利亚统计局金融和财富部代理主管阿曼达·塞内维拉特娜 (Amanda Seneviratne) 说:”在过去的 14 个月里,投资者的贷款出现了增长,占新住房贷款价值的三分之一左右。”

Canstar 金融服务集团执行官史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 告诉《澳大利亚人报》,创纪录的贷款数字证明了房地产市场的 “红火,并可能在 2022 年保持这种状态,不可思议地推动房价进一步上涨”。

“人们利用较低的消费机会进行储蓄,2021 年的家庭存款增长了 11%,”米肯贝克说。”手头宽裕的澳大利亚人正在寻找一个地方来投资他们的储蓄,而房地产仍然是澳洲人长期以来的最爱。从今天起,对于投资者来说,没有低于 2% 的固定利率,这使得贷款的吸引力有所下降,但还不足以让他们离开市场。即使是首次置业者在经历了长期的滑坡后也回到了市场,毫无疑问,他们认为现在的房价和利率已经很低了。”

From MPA

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