房屋贷款转贷水平达到历史新高

贷款机构间的自住贷款转贷价值已经上升到9.1%的新高，2022年11月增加了134亿澳元（经季节性调整）。

同时，根据澳大利亚统计局（ABS）1月13日发布的新数据，新的住房贷款总额下降了3.7%。

统计局金融和财富部代理主管Dane Mead表示，由于澳大利亚央行的现金利率目标继续上升，更多的借款人为了更低的利率而转换了贷款人。

到目前为止，本月的贷款值从2022年早些时候的历史高位继续下降，11月新的自住者贷款下降3.8%，而新的投资者贷款下降3.6%。

Mead说：”11月，自住者住宅承诺的数量也继续下降，首次低于大流行前的水平。”

同时，2022年11月，对自住首次置业买家的新贷款额下降了5.5%，这推动了自住贷款的整体下降。11月的首次置业者贷款比2021年1月的峰值低51%，比2020年2月的疫情前水平低16%。

统计局报告称，2022年11月，定期个人融资的新贷款总额下降了1.3%，这是由个人投资贷款下降9.3%所驱动的。用于购买车辆的贷款下降了2.9%。

购买家庭用品的贷款增加了5.1%，创下历史新高，而旅游和度假的贷款仍然略高于疫情前的水平。

周四，Boss Money的布里斯班经纪人Tom Uhlich对转贷热潮进行了分析，他告诉Australian Broker，市场上出现了轻微的恐慌，许多人想转贷到不再存在的 “低 “固定利率。

“我们也看到有一部分人正在进行转贷套现，以持有作为未来坎坷道路的缓冲（这是一个奇怪的概念），以较高的利率套现，以帮助应对较高的利率，”Uhlich说。

“自2022年底以来，我们与客户联系，让他们按6%的利率计算出他们的还款额。然后我们建议他们设立一个单独的账户，并支付他们的低固定利率和6%之间的差额，这样他们就在训练自己以更高的利率进行还款。”

Mortgage Choice的新研究周二显示，三分之一的贷款持有人计划在2023年对他们的房屋贷款进行转贷。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，该经纪商看到澳大利亚借款人在转贷时的信心不断增强，这导致探索转贷方案的借款人大幅增加。

“当借款人感受到利率上升的痛苦时，情况尤其如此，如果你正在考虑转贷，就应该与经纪人谈谈，”Waldron说。

“除了简化转贷过程之外，他们还可以轻松地为客户对比大量的贷款机构。研究表明，平均而言，通过经纪人进行转贷的借款人每月可节省409元的还款额，而直接向贷款人借款的借款人则节省249元。随着时间的推移，这些金额可以产生很大的差异”。