投资物业可以为自己买单的区

房地产投资者正涌入市场,预算充足的潜在房东可以找到物有所值的房产。

由于澳洲许多地区租金价格的强劲增长,特别是偏远地区,有许多区可能提供健康的现金流。

新的PropTrack数据揭示了独立屋和单位租金收益率最强的前10个区,使用自动估值模型给出最佳的实时结果。

租金收益率描述了从出租住宅中获得的收入减去维持该投资的成本之间的差异。

以百分比表示,一般认为6%至7%左右的收益率可能是现金流中性的,意味着房东收支平衡。

高于这个数字的可能是现金流为正,意味着有净收入。

PropTrack经济学家Angus Moore说,在过去的几年里,随着房价飙升的速度远远超过租金的增长,租金收益率已经下降了。

Moore说:”在一些地方,特别是在悉尼和墨尔本的市中心,房价开始下跌后,现在全国各地的广告租金增长非常快。”

“4月份,realestate.com.au上的广告租金中位数同比增长了9.3%。随着房价现在持平或下降,这种租金的增长将开始重建收益率。”

在新南威尔士州,Broken Hill以高达10.07%的独立屋收益率位居榜首,该州北部的Moree以8.37%的收益率位居第二。

单位收益率最高的郊区是Wagga Wagga的Tolland,收益率为8.35%。

Moore说:”一些地区相对更实惠的房价为更好的收益率提供了机会,我们在新南威尔士州榜首的一些区看到了这一点。”

不足为奇的是,鉴于近年来房地产价格的快速增长,无论是独立屋还是单位,收益率最高的前10个区都不在大悉尼地区。

“由于疫情对租赁市场的影响,悉尼的广告租金在2020年有所下降。现在情况正在逆转。今年早些时候,广告租金的中位数达到了疫情前的水平,并同比增长了10%。”

寻找现金流良好的房地产的投资者会倾向于买入价格较低的区域口袋地区。

维多利亚州的房屋和单位的前10名名单由非都市郊区主导,这同样是由于墨尔本的高房价和疫情城市租赁市场的崩溃。

Moore说:”墨尔本的租赁市场在疫情期间是首府城市中受打击最严重的。”

“在疫情期间,墨尔本的广告租金下降了8%,虽然现在租金增长相当快,但还没有达到疫情前的水平。”

该州最西部的小镇Nhill的独立屋收益率为7.99%,位居首位。Grampians的Stawell排在第二位,收益率为6.22%。

在单位方面,Latrobe Valley的Moe提供了6.56%的收益率,而Gippsland的Sale则以6.42%的收益率位居第二。

繁华的地区城镇Sale也出现在十大房屋收益率排行榜上,以5.53%的收益率位居最后。

昆士兰的情况也类似,唯一出现在榜单上的大都会区的区是布里斯班西北部的The Gap,这得益于其10.02%的健康单位收益率中值。

除此之外,昆士兰州中部的偏远地区矿业城镇Mount Morgan的独立屋收益率最高,为10.31%。

一些依赖采矿业的城镇上榜,包括收益率为9.68%的Dysart,收益率为9.32%的Blackwater,以及收益率为8.87%的Moura。

就单位而言,Western Downs的小镇Miles以10.46%的收益率名列前茅。

Moore提醒说:”其中一些矿区可以提供有吸引力的收益率,但这些市场可能非常不稳定,在外部因素的推动下,房价会出现大幅波动。”

南澳州的独立屋收益率最高的是资源丰富的Port Pirie, Port Pirie West的收益率为9.45%。

Roxby Downs是一个服务和物流中心,以11.16%的单位收益率位居榜首。

在塔斯马尼亚,位于遥远的北海岸的Smithton以6.2%的独立屋收益率排名第一,而South Launceston以6%的单位收益率排名第一。

堪培拉的Lawson以4.7%的独立屋收益率表现最佳,而Curtin的6.77%的单位收益率使其在单位列表中名列前茅。

在炙手可热的西澳市场,位于偏远的矿业城镇Kambalda的Kambalda East的独立屋收益率最高,为13.2%。

Pilbara的Newman的单位收益率最高,为13.9%。

最后,在北领地,Katherine是独立屋收益率最高的地区,为7.44%,而Katherine South则以7.95%的单位收益率位居榜首。

PropTrack的收益率数据采用的是自动估值模型,与中位数价格相比,它给出的结果更具有时效性和反映性。

比较这些区的住宅价格中位数和周租价格中位数,可能会得出不同的收益率结果,但它会考察所有房产的价格,而不仅仅是那些出租的房产。

因此,自动估价模型的收益率更能反映出每个地方的实际情况。

但是,当然,使一项投资 “好 “的因素不仅仅是它的收益率,还取决于投资者的适当尽职调查。

Moore说:”收益率不是投资者应该考虑的唯一因素,其他因素,如寻找租户需要多长时间,维护和管理费成本,以及融资都很重要。”

From Realestate.com.au

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