澳大利亚房地产市场重拾升势，销售额和利润均有所增长

作为澳大利亚最大的资产类别所创造财富的重要研究报告，《痛苦与收益报告》揭示了 2023 年第四季度名义盈利或亏损的房产销售比例。

澳大利亚房地产市场继续表现出持续的韧性，盈利销售率和交易数量在 12 月季度均有所增长。

CoreLogic 最新的 “痛苦与收益 “报告分析了 2023 年第四季度约 90,000 宗转售交易，显示 94% 的交易录得名义收益。毛利润中位数也上升至31万澳元，与上一季度相比，所有三项指标均有所增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一上升轨迹与全年房屋价值的持续增长相一致。

截至12月的三个月中，亏损转售下降至6.0%，中位数为40,000元，亏损销售量也比上一季度下降了5.1%。

十二月季度的名义转售利润总额达 299 亿元，比上一季度的 287 亿元有所增加。

Owen说：”自 2023 年初复苏趋势开始以来，本报告关键指标的改善确实凸显了房地产市场盈利能力的提高。“

Owen说：”我们注意到亏损销售的数量有所下降，在12月季度下降到仅5500套，尽管整体交易量有所增加。

“在一些家庭的抵押贷款成本急剧上升之际，澳大利亚住房市场的盈利能力和价值的广泛增长有助于增强金融稳定性。”

短期转售转变

12 月份的数据还表明，短期亏损转售情况略有缓解。持有期在两年以内的转售比例从九月份的 7.9% 降至 7.5%。不过，持有期在两到四年之间的转售量有所上升，从九月份的 13.3% 上升到 14.0%。

“这一变化反映了在 2020 年和 2021 年购买的房屋，这也是本季度最受欢迎的房产转售时间段。Owen说：”虽然其中一些销售可能受到了抵押贷款利率上升的影响，但值得注意的是，在这个时间段内售出的房屋中，只有 3.7% 最终出现了名义上的亏损。

在盈利能力方面，地区市场的表现优于首府城市，澳大利亚95.5%的地区转售房屋获得了名义收益，而首府城市的这一比例为93.2%。各地区市场的盈利能力增长也更为迅速，这表明主要城市中心以外地区的趋势正在加强。

Owen说：”由于 COVID 热潮的增值效应仍在持续，区域市场比首府城市更有利可图。”

“区域市场通常拥有较低的房地产价格和不同的生活方式吸引力，在盈利能力方面优于首府城市，这可能是由于持续的需求、有限的住房供应以及更有利的生活成本环境。”

阿德莱德连续第五个季度蝉联最赚钱的首府城市市场，在截至 12 月的三个月中，超过 98% 的转售房产实现了名义收益。珀斯市场也随着房屋价值的高增长而出现显著改善，亏损销售率降至 8.4%，成为自 2015 年 7 月以来最赚钱的时期。

与单元房相比，房屋的盈利销售率仍然较高，97.0%的房屋转售获得了名义收益，而单元房的盈利销售率为88.2%。不过，Owen表示，洋房和单元房之间的盈利率差距略有缩小，这表明市场动态可能发生变化，包括价格承受能力和供应限制。

她说：”基本土地价值、稀缺因素和大流行病带来的对更多空间的渴望，导致过去四年中房屋价值相对于单位价值大幅上涨。“

“相对较高的房屋溢价使许多人，尤其是首次置业者和低收入家庭望尘莫及。随着单元房对购房者的吸引力越来越大，独立式住宅与中高密度住宅之间的价格差距将缩小，单元房的盈利能力也将提高。

12 月季度，澳大利亚全国转售房屋的持有期中位数为 9.0 年，这使得 2014 年 11 月成为本季度转售房屋的初始购买日期中位数。自该日期以来，全国房屋价值增长了 63%。

Owen说：”正如之前的报告所指出的，现在有几个市场的亏损销售发生率与相对较短的持有期有关。”

“在大城市和地区住宅市场中，大多数亏损销售的持有时间不到三年。由于资本增长表现较弱，亏损单位销售持有时间更长。“

在全国范围内，亏损房屋销售的持有期中位数为 5.9 年，而亏损单位转售的持有期中位数为 8.4 年。