澳大利亚的房价预测将下降多少?

一家大银行警告，多次加息将对澳大利亚房地产市场产生巨大影响，预计未来两年的房价将下降高达 16%。

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家 Paul Bloxham 预测，到 2022 年底利率将升至 1.35%，到 2023 年第二季度升至 1.85%，这将推动房价最早在今年年中下跌。

他说：”虽然房价的增长速度最近有所放缓，自 2022 年初以来，房价只上涨了 1%，此前的涨幅为 21%。”

“悉尼和墨尔本的住房市场自今年年初以来已经停滞。”

利率上升的巨大影响意味着汇丰银行已将其 2023 年的房价预测从 1% 至 4% 的增长修订为令人难以置信的 5% 至 10% 的下降。

央行（RBA）本月早些时候将官方利率定为 0.35%。

0.25% 的增长是 11 年来首次加息，央行还预测房价将下降 15%。

其他经济学家也预测房价会有类似的下跌，AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 说，悉尼和墨尔本可能会经历最大的冲击，到 2023 年底或 2024 年初会下跌 15%。

但 Bloxham 说，他预计地区和小城市的住房需求仍将高于疫情前的水平，因为疫情使在家工作成为 “新常态 “的一部分。

他说：”这应该比大城市更能支持这些地区的房价。”

“我们还预计租赁市场将继续收紧，提升租金，因为国际移民和学生支持需求，而且住房投资者在资本收益减少时寻求租金回报。”

根据周二发布的最新 PropTrack 住房市场指标报告，利率上涨对买家造成了很大的压力。

报告发现，悉尼、墨尔本和霍巴特的房产活动比区域性地区放缓得更快。

报告显示，全澳大利亚范围内，4 月份的销售量同比下降了 15%。

新州的销售量大幅下降了 24.5%，塔州下降了 22%，维州下降了 18.5%。

西澳和首都地区与此相反，销售量同比分别增加了 5.6% 和 9.1%。

报告发现，今年的大部分活动可能是由于在大选举行和利率上升之前购买的紧迫性所推动的，因为卖家也争先恐后地挂出他们的房产，以免市场出现更大的放缓现象。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，现在看到澳大利亚央行首次加息的影响还为时过早，这也将取决于未来的加息是否会 “激进”。

她对 news.com.au 说：”据说工资上涨即将到来，现在情况是，较高的借贷成本被较强的工资增长所缓冲，因此我们可能会避免一些人所预期的较大的价格下跌”。

“全国各地的价格增长已经放缓并停滞不前，特别是在墨尔本和悉尼，阿德莱德的势头仍然有点强，但它看起来正在一点点减弱。”

“随着利率的上升，我们将看到借贷能力的降低，这将在未来几个月对住房市场产生压力，固定贷款利率上升，负担能力受到限制。”

报告发现，自去年的高峰期以来，realestate.com.au 网站上所有房产类型的房地产经纪人的电子邮件咨询量下降了 37%，每个房源的浏览量按月下降 8.8%，比 2022 年 1 月的记录低 10.4%。

报告还显示，39.5% 的搜索是针对首都地区 50 万至 100 万澳元之间的房产，而超过 100 万澳元的房屋则受到影响。

Creagh 说，这是近来搜索 100 万元以下房屋的人首次出现大幅上升的情况。

她说：”这很可能说明了一个事实，即我们看到全国各地的价格增长停滞不前，特别是在悉尼和墨尔本，由于先前的利率上升的威胁，以及由于通货膨胀的预期，贷款更难负担，家庭预算受到挤压。”

“到目前为止，这还没有被工资的增长所缓冲。”