澳大利亚统计局: 住房成本在 3 年多后趋于稳定

在连续 16 个季度上涨之后，9 月份的房屋建筑成本保持稳定。

澳大利亚统计局（ABS）最新发布的衡量商品和服务价格变化的生产者价格指数报告显示，2023 年 9 月季度房屋建筑投入价格保持不变，为 0%。

这标志着自2019年12月季度以来，前16个季度价格持续上涨，2022年6月达到17.3%的年度峰值。

由于9月份的季度通胀率达到了5.4%，经济学家们开始重新审视他们对下周二（11月7日）澳大利亚储备银行（RBA）会议的现金利率预测。

在过去 12 个月中，房屋建筑投入价格上涨了 4.4%。

导致住房成本上升的因素有多个，包括供应链挑战、封锁、法规增加和劳动力延迟，这些因素在过去两年共同加重了建筑业的负担。这些挑战还导致整个行业的破产激增。

Perry Finance 公司的金融经纪人 Cameron Perry 说，这些因素导致房地产开发商很难在预算范围内按时交付项目，尤其是在维多利亚州。

Perry 说，许多建筑商在签订固定价格合同时，成本在数年内保持稳定，但现在成本上升了 40%-50%，他们无法收回成本。

因此，在过去的几年里，私营部门的建筑量并没有那么多。

ABS的数据与CoreLogic的科戴尔建筑成本指数（CCCI）不谋而合，后者显示9月份的季度增长率为0.5%，这是自2019年6月前三个月以来的最小增幅。

HIA 高级经济学家 Tom Devitt 指出： “房屋建筑投入成本的放缓反映出，在大流行病期间困扰该行业的材料限制已明显缓解。”

“澳大利亚疫情期间的通胀压力主要来自建筑材料和燃料。”

“去年，结构木材和钢筋的价格均比大流行前上涨了 60% 以上。去年，它们分别下降了 8.8% 和 5.3%”。

在谈到 ABS 的数据时，Devitt 说： “钢梁和型钢在一年前增长了 50%以上，随后下降了 17.2%。

“随着这些压力的缓解，将为未来的房屋建筑成本提供更多的确定性，同时也加快了降息的必要性。”

其他材料的价格上涨了 1.2%，其中油漆和其他涂料的价格上涨了 5.4%，原因是对后期材料的需求增加以及与原油价格相关的原材料成本上升。

陶瓷产品也增长了 1.9%，其中粘土砖增长了 4.9%。这是由于供应商过渡到新的能源合同，导致电力和天然气的制造成本增加。

混凝土、水泥和沙子上涨了 1.4%，主要原因是预拌混凝土上涨了 1.3%。

这一增长可归因于电力制造成本的增加和建筑业各部门的强劲需求。

然而，木材、板材和细木工制品则下降了 0.8%，主要原因是结构木材下降了 2.8%。

这可能是由于供应条件改善、新房建设需求减少以及钢材产品和电气设备的成本更具竞争力。

新房建设的持续减少导致供应商为早期建设阶段使用的产品提供折扣，以便在紧张的市场中保持竞争力。

相比之下，建筑施工价格在本季度上涨了 1.3%，在过去 12 个月中上涨了 5.1%。

这一增长归因于熟练技工持续短缺导致的劳动力成本上升，以及行业内的强劲需求。