澳洲税务局将强制银行交出房东数据以打击投资房地产

银行将被迫交出170万房东的数据，包括交易细节，作为税务局打击的一部分，以寻找住宅投资物业损失的13亿澳元的收入。

数据匹配计划将针对那些未申报租金收入或支付资本利得税的人，以及那些错误地要求扣除包括出租物业贷款利息，以减少收入和消极的财产。

根据税务局在2020-21年进行的抽样审计，联邦政府由于避税或错误而错过了估计90亿澳元的个人税收。

税务局表示，”缺口的一个重要驱动因素是错误地报告出租物业的收入和支出”，并告诉澳大利亚卫报，”个人税收缺口中的租金部分估计为13亿澳元”。

它说，在租金减税方面最常见的错误是：在为私人目的转贷后，没有或不正确地分摊贷款利息费用，将费用作为维修而不是资本工程扣除来申报，以及没有分摊私人使用房产的费用。

上周，税务部宣布了一项针对2021-22至2025-26财政年度的数据匹配计划，旨在收集有关住宅投资物业贷款的信息，以抓住那些 “可能未能履行其报告或提交义务的人”。

税务部将收集客户身份信息，包括姓名、地址、电话号码和出生日期。账户信息，包括账户号码和余额。交易信息。以及出租物业信息。

“我们预计每个财政年度将为这个项目收集大约170万个人的数据，”税务局的网站说。

税务局列出了澳大利亚的17家金融机构，包括四大银行CBA、Westpac、NAB和ANZ，以及抵押贷款借款机构RAMS，他们将通过使用具有 “强制 “性质的 “正式信息收集权”，”有义务（原文如此）提供所需信息”。

税务局表示，该计划将有助于 “促进纳税人的自愿遵守”，包括通过myTax帮助自我准备者，以及在税务代理使用的系统中预填细节。

但它也将 “确定相关的行政行动案例，包括合规活动”。

“我们将把这些数据用于税收和养老金的合规性。”

在使用从金融机构收集到的数据采取任何行政行动之前，房东将有28天的时间来回应，让他们有机会对税务局收集的信息提出异议。

税务局说：”我们的数据匹配计划帮助我们履行职责，保护公共收入，并保持社会对税收和养老金制度完整性的信心。“

根据早期的数据匹配计划，税务局从物业管理软件供应商那里获得了2018-19年至2022-23年期间160万房东的信息。

今年2月，税收支出和洞察力报表显示，240万人在2019-20年申请了513亿澳元的租金扣除，减少了约186亿澳元的税单。

大约130万人有租金损失，被称为负资产负债率，加起来的租金损失总额为102亿澳元，帮助他们减少约36亿澳元的税单。