澳洲近八成的独立屋和单位市场都在下降
澳大利亚住房市场的低迷已经变得更加普遍，在过去的三个月里，在首府城市分析的五分之四的房屋和单位市场的价值下降，几乎是上一季度下降的数字的两倍。
CoreLogic的互动式市场地图工具显示，79.5%或2405个被分析的独立屋和单位市场的价值在9月份出现下降，与第二季度的1293个市场相比，有了明显的增长。38.3%的房屋和单位市场的价值低于去年这个时候的水平。
使用CoreLogic房屋价值指数，一种被全国经济学家和机构广泛使用的方法，对3027个首府城市的独立屋和单位市场进行了分析，以提供中位数价值的季度和年度变化概况。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，最新的数据证实了住房市场下行的程度，并表明了在连续六次提高现金利率后，最近几个月的下行速度加快了多少。
她说：”这项分析显示了到9月份为止的三次50个基点的加息的影响，再加上5月和6月的前两次加息（总计75个基点）的滞后影响，所以看到明显更多的市场记录了价值下降，这并不令人惊讶。”
CoreLogic房屋价值指数显示，9月份整个首府的住宅价值下降了-4.3%，低于6月份之前三个月的-0.8%。
Ezzy说：”在首府的独立屋市场中，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特都看到分析里的100%郊区在第三季度出现了价值下降，霍巴特是唯一一个在所有分析的单位市场中也记录了季度下降的城市。”
“达尔文、珀斯和阿德莱德的独立屋和单位市场的季度跌幅最低，这反映了这些城市在周期中达到高峰的时间比大州首府稍晚。不足为奇的是，悉尼和墨尔本的独立屋和单位市场也有最高比例的年度价值下降。”
在此期间，悉尼的增长条件明显减弱，独立屋价值自4月以来下降了9.7%，在过去的一个季度里下降了7.0%，与去年这个时候相比，价值下降了6.4%。所有被分析中的563个郊区的独立屋价值在第三季度都有所下降，但Ezzy说，各郊区的下降速度有很大不同。
“季度下降率从Asquith的-13.0%下降到Silverdale的-0.8%下降不等。在最近的下降中，34个郊区的房屋独立屋中位数在过去的一个季度中下降到了100万元以下。此外，72.6%的郊区的独立屋价值现在都低于去年这个时候的水平，”她说。
她说：”延续了悉尼独立屋市场的趋势，季度价值的下降在悉尼的单位市场上变得更加普遍，在分析的304个市场中，只有13个市场的单位价值在本季度出现了上升。
“这些有弹性的单位市场集中在城市的西南和Blacktown地区，以及内城地区的Rushcutters Bay（该地区的价值在本季度上升了0.6%）和市区（价值保持稳定）。她说：”随着价值的持续下降，郊区单位价值年度下降的部分也在增加，从6月的12.7%增加到9月前的69.7%。
墨尔本的独立屋价值在本季度下降了-4.2%，全年下降了-4.9%，中值为937,131元。跟随悉尼的趋势，墨尔本所有分析中的385个独立屋市场都记录了季度价值的下降，其中27.5%记录了超过-5%的下降。此外，74.3%的独立屋市场的价值比去年这个时候有所下降。
“独立屋价值中位数超过300万澳元的郊区数量已经下降，从6月的6个下降到9月的4个，而独立屋中位数低于75万澳元的郊区数量则上升到71个。Ezzy说：”墨尔本的单位价值在本季度也出现了恶化，在所分析的251个单位市场中，88.4%的单位价值在第三季度出现了下降。
布里斯班的增长状况在本季度跌入负值，独立屋价值下降-5.1%。仅有5.7%的郊区在第三季度的价值上升，其中15个位于Ipswich，4个位于Logan – Beaudesert。然而，与去年这个时候相比，只有两个郊区的房子价值下降，北部的Chermside（-1.8%）和南部的Fairfield（-0.3%）。尽管在过去的两年中，布里斯班的独立屋市场记录了显著的增长，但70.5%的独立屋市场目前的中值低于100万元，11.0%的中值低于50万元。
在6月份的季度中，布里斯班的单位价值上升了3.5%，而在截至9月份的三个月中，单位价值仅上升了0.4%。尽管整体上升，但单位价值的下降在细化层面上变得更加普遍，在169个被分析的郊区中，有46.7%的郊区记录了季度价值的下降，比6月份的5.6%有所上升。这些郊区主要集中在内城（25），以及布里斯班的南部（17），东部（12）和Logan – Beaudesert（12）。在截至9月的12个月里，没有一个郊区的单位价值下降。
自疫情以来，阿德莱德的独立屋价值已经上升了近50%，中值约为22.5万美元，达到约70.5万美元。
Ezzy说，在分析的302个郊区中，有78个郊区的独立屋价值中值超过了100万元，而有一个郊区（Toorak Gardens – $2,068,356）的中值超过了200万元。
“然而，阿德莱德也未能幸免于利率的上升，目前的独立屋价值比7月的峰值低了-0.5%。在过去的一个季度里，阿德莱德48%的独立屋市场价值下降，而没有一个郊区的价值录得年度下降。”
阿德莱德的单位房市场仍然是首府中最强劲的，单位房价值的季度增长为2.4%，但比最近第二季度的峰值4.9%有所下降。在分析的95个单位市场中，有11.6%的单位价值在本季度下降，而只有一个单位的价值在一年内有所下降（芬顿-3.0%）。
珀斯的独立屋价值在9月季度下降了-0.5%，使珀斯的独立屋价值中位数达到584,941元。在所分析的288个独立屋市场中，超过一半（53.1%）的独立屋价值在本季度出现下降，另有9.7%的独立屋价值比一年前有所下降。几乎五分之一（19.8%）的独立屋市场现在的中位数为100万元或以上，而26.4%的郊区独立屋市场低于50万元。珀斯的独立屋价值中位数为584,941元，仍然是买房最便宜的首府。
本季度，37个（38.9%）郊区的单位价值有所下降，而18个郊区的单位价值录得同比下降。在珀斯分析的95个单位市场中，有71个的中值低于50万澳元，而没有一个的中值超过75万澳元。
继本季度独立屋价值下降-4.3%，单位价值下降-5.3%之后，霍巴特是唯一一个在截至9月的三个月内所有独立屋和单位市场都出现下降的首府城市。
达尔文是唯一一个在本季度内独立屋和单位价值都有所增长的首府城市（各增长1.4%）。在所分析的37个独立屋市场中，有13个市场的价值在截至9月的三个月内有所下降，而只有三个市场的价值与去年同期相比有所下降。本季度有五个郊区的单位价值下降，而没有郊区的单位价值录得同比下降。达尔文仍然是澳大利亚最能负担得起的首府，中位数价值为377,432元。
堪培拉的独立屋价值中位数在9月份下降了-5.2%，至1,009,575澳元，所分析的85个郊区都比第三季度有所下降。超过四分之一的独立屋市场（27.1%）的价值同比下降。在分析的47个郊区中，有40个郊区的单位价值下降，而只有一个郊区，即位于城市西北部的Macquarie，记录了单位价值的同比下降。
