盈利的房产转售正在下降
根据CoreLogic最新的Pain & Gain报告，基于10.66万个转售，3月份的季度收益中位数为29万澳元，损失中位数为3.3万澳元，这是自截至2020年8月的三个月以来转售盈利率的首次下降。
这一比率的下降被认为是温和的，比2021年12月的季度下降了30个基点，盈利的销售目前占93.7%。这也标志着自疫情开始以来，全国房屋价值首次下降。
“我们的季度 Pain & Gain 报告是卖家市场变化的另一个迹象，”CoreLogic研究主管Eliza Owen（图）说。
“这些数字与其他关键指标一致，如价值增长速度放缓，出售房产所需时间增加，以及在获得信贷变得更加困难和利率上升的情况下，销售量下降。
5月份，澳大利亚住宅价值出现了自2020年9月以来的首次月度下降。
Owen说，在利率上升、信贷条件收紧和负担能力压力的背景下，住宅转售的标称收益在整个2022年被侵蚀，”这将对最近进入市场的买家产生更大影响”。
报告显示，在15个市场中，有5个市场的转售亏损转率有所上升，其中北领地以21.8%领先。其他四个市场是墨尔本、达尔文、悉尼和阿德雷德。
CoreLogic的报告说：”获利销售率的下降是许多市场指标之一，它证实了住房市场的拐点，即走向疲软的条件。”
根据10.6万宗转售，CoreLogic报告称，悉尼的标称收益中值最高，为41.5万元，珀斯最低，为11.9万元。霍巴特连续15个季度保持了首府城市盈利最高的地位。
首府城市利润缩水，从12月季度的93.9%下降到3月季度的93.3%，下降了60个基点。
这在悉尼和墨尔本这样的红火市场尤其适用，因为房贷利率飙升。从历史上看，这些市场对信贷环境的变化更加敏感，因为房产价值更高，投资活动更集中。
“住房市场状况的软化可能会降低澳大利亚住房市场的盈利能力。2022年5月开始的现金利率紧缩周期可能会看到更少的信贷流向住房，影响价格和盈利能力，”报告说。
“重要的是要记住，一些房产卖家也可能在市场下滑的情况下对交易犹豫不决。这意味着原本可能在转售时出现标称损失的房产被留在了市场上。”
尽管价值增长较慢，但澳大利亚偏远地区的住宅价值在5月份增长了0.5%，因此该比率才有所提高。
尽管典型的情况是，较长的持有期会产生较高的标称资本收益，但在整个季度中，持有两年或更短时间的房产也有17万澳元的收益中值。
