盈利的房产转售正在下降

根据CoreLogic最新的Pain & Gain报告,基于10.66万个转售,3月份的季度收益中位数为29万澳元,损失中位数为3.3万澳元,这是自截至2020年8月的三个月以来转售盈利率的首次下降。

这一比率的下降被认为是温和的,比2021年12月的季度下降了30个基点,盈利的销售目前占93.7%。这也标志着自疫情开始以来,全国房屋价值首次下降。

“我们的季度 Pain & Gain 报告是卖家市场变化的另一个迹象,”CoreLogic研究主管Eliza Owen(图)说。

“这些数字与其他关键指标一致,如价值增长速度放缓,出售房产所需时间增加,以及在获得信贷变得更加困难和利率上升的情况下,销售量下降。

5月份,澳大利亚住宅价值出现了自2020年9月以来的首次月度下降。

Owen说,在利率上升、信贷条件收紧和负担能力压力的背景下,住宅转售的标称收益在整个2022年被侵蚀,”这将对最近进入市场的买家产生更大影响”。

报告显示,在15个市场中,有5个市场的转售亏损转率有所上升,其中北领地以21.8%领先。其他四个市场是墨尔本、达尔文、悉尼和阿德雷德。

CoreLogic的报告说:”获利销售率的下降是许多市场指标之一,它证实了住房市场的拐点,即走向疲软的条件。”

根据10.6万宗转售,CoreLogic报告称,悉尼的标称收益中值最高,为41.5万元,珀斯最低,为11.9万元。霍巴特连续15个季度保持了首府城市盈利最高的地位。

首府城市利润缩水,从12月季度的93.9%下降到3月季度的93.3%,下降了60个基点。

这在悉尼和墨尔本这样的红火市场尤其适用,因为房贷利率飙升。从历史上看,这些市场对信贷环境的变化更加敏感,因为房产价值更高,投资活动更集中。

“住房市场状况的软化可能会降低澳大利亚住房市场的盈利能力。2022年5月开始的现金利率紧缩周期可能会看到更少的信贷流向住房,影响价格和盈利能力,”报告说。

“重要的是要记住,一些房产卖家也可能在市场下滑的情况下对交易犹豫不决。这意味着原本可能在转售时出现标称损失的房产被留在了市场上。”

尽管价值增长较慢,但澳大利亚偏远地区的住宅价值在5月份增长了0.5%,因此该比率才有所提高。

尽管典型的情况是,较长的持有期会产生较高的标称资本收益,但在整个季度中,持有两年或更短时间的房产也有17万澳元的收益中值。

From AustralianBroker

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.