经济学家: 海外入境人数攀升，住房短缺明显

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，随着人口的不断增长，海外入境数量再次增加，住房供应问题也引起了更多的关注。

澳大利亚统计局（ABS）最新的海外入境和出境数据显示，截至2023年8月，入境总人数增加了50.3%，达到154.47万人，年增幅为51.7万人。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）指出，人口的加速增长 “揭示了预计将以澳大利亚为家的人口数量与供这些人居住的房屋数量之间的惊人缺口”。

克雷格说：”澳大利亚统计局的数据显示，3 月份的全国季度人口增长创下历史最高纪录，移民带来的收益也空前高涨。”

“但是，随着建设速度落后于为蓬勃发展的人口提供住房的需要，我们需要做更多的工作，以避免本已严峻的住房危机进一步恶化。”

澳大利亚统计局3月份的季度数据显示，澳大利亚人口在12个月内增加了56.3万，增幅为2.2%，其中45.4万来自移民。7月份的永久和长期移民数据显示，移民人数的增加仍在继续，上一财年的净移民人数可能达到50万或更多。

据克雷格称，在疫情期间，较小的家庭规模导致了大量额外的住房需求，大致抵消了 2020 年和 2021 年合计损失的人口增长。

她补充说：”尽管最近的数据表明，最近几个月首府城市的平均家庭规模（AHS）已经开始增加，但AHS仍低于疫情前的水平，2023年1月的平均家庭规模为每户2.49人，处于历史最低水平。”她补充说：”净移民人数已经完全弥补了疫情造成的损失，而且还增加了一些，这意味着住房需求更加强劲。”

尽管联邦政府已经认识到了住房供应问题（通过引入《澳大利亚住房未来基金法案》），但克里格警告说，建设速度落后于未来五年120万套住房的目标。

克雷格女士说：”要实现120万套住房的目标，我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。”

克雷格说：”令人担忧的是，由于自然增长和海外净移民的影响，预计每年的人口增长接近 60 万人，按照目前的家庭规模，新居民会完全消化 120 万套住房。”

银行经济学家此前已表达了对人口增长的担忧，NAB首席经济学家艾伦-奥斯特（Alan Oster）和AMP首席经济学家谢恩-奥利弗（Shane Oliver）均表示，需要更多的移民控制措施来解决住房短缺问题。