2月份房价反弹 – PropTrack
根据PropTrack房价指数，澳大利亚的房价在2月份反弹，因为在有限的供应和持续的买家需求中，住房市场的下滑失去了动力。
PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh说：”最近几个月，住房市场的修正已经失去了动力，大多数市场的价格下跌速度放缓。”在修订后的全国房价在1月录得小幅（0.09%）上扬后，2023年2月的房价又增加了0.18%。”
除霍巴特（-0.29%）外，所有首府的房价都出现了反弹，阿德莱德（+0.44%）、悉尼（+0.36%）和墨尔本（+0.18%）的房价跳跃幅度最大，因为紧张的库存水平使竞争集中在一起，使房屋价值得到隔离。布里斯班（+0.12%）、珀斯（+0.13%）和达尔文（+0.04%）的房价上涨，而堪培拉的房价没有变化。
虽然利率是迄今为止房价下跌的主要驱动力，但其他因素也在发挥作用，包括可供出售的房产。
“现在市场上的卖家正受益于与其他卖家的低竞争，因为买家争夺可用的库存，”Creagh说。”可供出售的房产水平受到限制，为房价’打了底’，并集中了买家的需求。目前经济下滑的持续时间和深度将受到未来几个月的供应水平以及利率轨迹的影响。”
除了霍巴特，所有首府城市的情况都是如此，霍巴特的总上市量与前五年的平均水平相比增加了30%以上。这种选择的增加缓解了竞争，在过去的一年里，霍巴特的每个挂牌需求几乎减半。
虽然大多数市场的房屋价格从高峰期下降，但全国的价格仍然比大流行前的水平高出29.4%。
Creagh表示，如果现金利率在3月份如预期般再提升25bp至3.6%，将进一步降低借贷能力。
她说：”然而，如果供应仍然有限，这将有助于抵消房价的下行压力。源于租赁供应短缺和国际移民反弹的积极需求驱动力也依然存在。”
