2022年澳大利亚房地产市场的最好和最坏

对于2022年的澳大利亚房地产市场来说，这是动荡的一年，CoreLogic的一项新研究揭示了过去12个月中房地产的主要趋势。

根据CoreLogic的年度最佳报告，连续的加息、激增的通货膨胀、低迷的消费情绪和不断恶化的负担能力，推动了澳大利亚2022年住房市场表现的转变。

该报告总结了澳洲的年度房地产表现，指出了最强和最弱的地区，并对未来一年进行了展望。报告还细分了不同地域、不同价值段和不同物业类型的市场状况的多样性。

CoreLogic研究主管Eliza Owen（上图左）说，总结过去的一年，她注意到2022年有两个明显的资本增长趋势特征。

“首先是并非所有的住房市场都受到市场逆风的一致影响，因为更昂贵的市场往往出现更剧烈的下跌，而买家通常不需要延长自己的时间来购买的更实惠的市场部分，对利率上升的弹性更大，”Owen说。

“第二个趋势是，自9月以来，下降的速度在广泛的基础上一直在放缓。虽然这可能被一些人看作是一个积极因素，但在未来一年里，仍然存在下降速度重新加快的风险。”

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy（上图右）说，在过去12个月里，澳大利亚房地产市场有一个突出的主题。

“去年的最佳报告庆祝了一些有史以来最强劲的年度销售营业额和价值增长，然而今年的报告研究了一些最具弹性的市场，因为我们正在经历澳大利亚历史上最快的利率紧缩周期之一，”Ezzy说。

Best of Best报告显示，在截至11月的一年中，全国住房价值下降了-3.2%，受首都城市住宅价值年度下降-5.2%的影响，而同期偏远地区住宅价值上升了3.3%。

估计住宅房地产的总价值从2021年12月的9.6万亿元下降到2022年11月的9.4万亿元，而估计的年度销售量与2021年11月之前的年度相比下降了-13.3%，全国大约有53.5万套房屋售出。在最近的一份报告中，CoreLogic透露，近170个郊区已经失去了百万澳元的地位。

Ezzy说，综合首都城市，悉尼的市区和内南区、北部海滩和东区的郊区在2022年的最大房屋和单位价值下降名单中占主导地位。

她说：”Narrabeen, Surry Hills和Redfern的房屋在这一年里录得最大幅度的价值下降，下降幅度超过25%，而Centennial Park和Mona Vale的单位价值分别下降了-23.1%和-20.8%。”

在规模的另一端，阿德莱德郊区在两种物业类型的年度升值中占主导地位，Davoren Park的房屋价值上升了34.7%，Seacliff Park的单位价值比去年这个时候的水平高出41.4%。

Ezzy说，阿德莱德的弹性是2022年住房市场的一贯特征，虽然从7月的高峰期下降了-0.9%，但整个城市的住宅价值仍然比去年这个时候的水平高出13.4%。

偏远地区的最好和最差的表现

Ezzy说，尽管对目前的市场条件有更大的弹性，但区域价值也未能幸免于当前的经济衰退。

她说：”尽管一些地区的郊区记录了特殊的年度增长，包括New England地区的Bingara的房屋价值（36.2%）和昆士兰珊瑚海岸的Laguna Quays的单位价值（30.9%），但大多数南澳大利亚地区的市场已经过了周期性的高峰，现在记录的价值正在下降。”

新州Richmond-Tweed地区的郊区受到利率上升和破坏性洪水事件的影响，在最大的地区热点年度房屋价值跌幅榜上名列前茅，而昆士兰州Townsville的单位价值下降也很突出。

受欢迎的生活方式市场，如Southern Highlands、Shoalhaven和Illawarra，以及昆士兰东南的Sunshine and Gold Coasts，都记录了一些最强的价值峰值到谷底的跌幅。

Owen说，虽然住宅价值一直在放缓，这表明市场可能已经过了房屋价值下降的高峰期，但预计在2023年的最初几个月，利率将进一步上升，这可能导致下降速度再次加快。

她说：”当我们进入2023年时，住房市场的表现仍然是顺风和逆风的混合。”

“由于预期利率紧缩周期的大部分发生在2022年，住房价值的下降可能在新的一年找到一个底线。然而，价值底线的程度可能会被抵押贷款服务性风险进一步拖累，特别是对于那些在下半年推出创纪录的低固定抵押贷款利率的人。”

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