2023 年澳大利亚房价上涨 8.1%
2023 年，CoreLogic 的全国房屋价值指数（HVI）上涨了 8.1%，与 2022 年 4.9% 的跌幅相比有了显著好转，但远低于 2021 年 24.5% 的飙升。12月的0.4%涨幅使得2023年的房屋价值以相对疲软的月度涨幅收尾。
CoreLogic的研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）说：”这是自2月份房价开始上涨以来，全国月度HVI指数的最小涨幅。”房屋价值的月度增长率在 5 月份达到 1.3% 的峰值后，6 月份的加息和 11 月份的再次加息，再加上持续的生活成本压力、不断恶化的可负担性挑战、不断上升的广告库存水平和低迷的消费者情绪，使得今年下半年的市场热度逐步下降。”
尽管年度涨幅达到了 8.1%，但这一年也出现了多样化的情况，住房价值的年度变化从珀斯的 15.2% 到整个维多利亚地区的 -1.6% 不等。
这一年的主要趋势之一是，各首府城市房屋价值增长率的差距不断扩大。
自 5 月份以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住宅价值平均每月增长超过 1%，而墨尔本和悉尼的增长速度自 6 月份加息以来已大幅放缓。 墨尔本的房价在 11 月和 12 月有所下降，而悉尼的房价则趋于稳定，今年最后两个月的月增长率仅为 0.2%。 较小的首府城市在今年大部分时间都表现疲软，霍巴特（-0.8%）和达尔文（-0.1%）在2023年录得年度价值下降，而澳大利亚首都地区仅录得0.5%的涨幅。
“首府城市之间的这种差异可大致归因于与供需相关的因素，”劳利斯说。 “在珀斯、阿德莱德和布里斯班，与大城市相比，住房负担能力方面的挑战并不那么紧迫，广告供应水平一直持续大幅低于平均水平。 在房屋价值增长较低或全年为负增长的城市，广告供应水平高于平均水平，同时年末房屋销售量也低于五年平均水平。
相对于地区而言，首府城市的增长情况普遍较好。 2023 年，首府城市综合指数的住宅价值上涨了 9.3%，是地区综合指数 4.4% 涨幅的两倍多。
“各大城市市场的强劲状况与 COVID 早期的趋势相反，COVID 早期的趋势是，区域市场在强劲的内部移民潮中出现更高的需求。 到2023年，地区移民趋势已基本趋于正常，而2020年至2022年录得的显著资本收益意味着许多地区市场的负担能力有所下降，”劳利斯说。
尽管2023年大多数地区的房价都有所上涨，但八个首府中有五个的房价仍低于历史最高水平。 截至今年年底，悉尼的房屋价值仍比 2022 年 1 月的峰值低-2.1%，墨尔本的房屋价值比 2022 年 3 月的峰值低-4.1%，澳大利亚首都地区的房屋价值仍比历史最高值低-6.3%，霍巴特的房屋价值下降-11.2%。 达尔文的房屋价值比去年8月的周期性高点低-2.8%，比2014年5月创下的历史高点低-7.2%。
