CommSec: 新房贷保持高于十年平均水平

最新的州情State of the States显示，尽管有生活成本的压力，新房贷仍然高于十年平均水平。

CommSec的7月季度报告显示，所有8个州和领地的新住房融资都 “远高于 “十年平均水平，重复了上一份报告中的表现。

虽然生活成本的上升给澳大利亚家庭带来了压力，但全国各地的房贷都在增加，其中首都地区居首。

在首都地区，房屋贷款的价值比长期平均水平上升了71.2%（5.49亿澳元），使其成为唯一在房屋贷款方面记录 “高于去年同期水平 “的地区。

该地区在设备投资方面也排名第一，比十年平均水平增长了60.8%（达到2.22亿元），超过了之前排名第一的塔斯马尼亚州（增长36.1%）。

维多利亚在住房融资方面次之（增长64.9%），其次是昆士兰（增长55.6%），新南威尔士在5月数据的十年平均水平上增长了49.6%。

北领地的住房融资仍然是最弱的，新贷款比十年平均水平高6.2%。而西澳比十年平均水平增长32.6%，落后于南澳大利亚州（增长45.8%）和塔斯马尼亚州（增长46.1%）。

然而，西澳报告的设备融资增长了19.4%，超过了南澳（增长了18.6%）。

维多利亚州的设备融资略有增加，增长了3.6%，而北领地在十年平均水平上下滑了7.3%，新南威尔士州没有变化，昆士兰州在十年平均水平上增长了0.7%。

值得注意的是，过去使用的是贷款的 “趋势数字”，但统计局对房屋贷款数据进行了修改，导致CommSec使用 “季节性调整值 “代替。

房价增长放缓

谈到房价，在截至6月的一年中，全国房价上涨了11.2%，这比2022年1月报告的22.4%的32年高点有所下降。

虽然所有的州和地区6月份的房价都录得年度增长，但除了南澳，所有经济体7月份的年度增长率都有所下降。

房价年度增长最强劲的是南澳，上涨了25.3%，其次是昆士兰（上涨23.8%）和塔斯马尼亚，上涨17.6%。

首都地区上升了16.3%，其次是新南威尔士，上升了9.0%，西澳大利亚州和北领地都上升了6.2%。

房价年度增长最慢的是维多利亚（增长4.8%）。

在观察各州和地区的建筑开工情况时，数据显示，南澳仍然处于首位。

南澳报告的数据，与十年来的平均相比，3月季度的住宅开工率增长了17.3%。

此外，南澳的建筑工程比十年平均水平高出18.9%。

首都地区仍然排在第二位，住宅开工率比十年平均水平高出14.2%，但建筑工程量却下降了6.9%。

维多利亚排名第三，开工量比十年平均水平增长12.4%，其次是塔斯马尼亚（增长11.5%）。

在高端住宅方面，北领地的开工率比十年平均水平低67.9%。其次是西澳（下降28.1%）；新南威尔士（下降17.5%）；和昆士兰（下降5.7%）。