CommSec: 新房贷保持高于十年平均水平

最新的州情State of the States显示,尽管有生活成本的压力,新房贷仍然高于十年平均水平。

CommSec的7月季度报告显示,所有8个州和领地的新住房融资都 “远高于 “十年平均水平,重复了上一份报告中的表现。

虽然生活成本的上升给澳大利亚家庭带来了压力,但全国各地的房贷都在增加,其中首都地区居首。

在首都地区,房屋贷款的价值比长期平均水平上升了71.2%(5.49亿澳元),使其成为唯一在房屋贷款方面记录 “高于去年同期水平 “的地区。

该地区在设备投资方面也排名第一,比十年平均水平增长了60.8%(达到2.22亿元),超过了之前排名第一的塔斯马尼亚州(增长36.1%)。

维多利亚在住房融资方面次之(增长64.9%),其次是昆士兰(增长55.6%),新南威尔士在5月数据的十年平均水平上增长了49.6%。

北领地的住房融资仍然是最弱的,新贷款比十年平均水平高6.2%。而西澳比十年平均水平增长32.6%,落后于南澳大利亚州(增长45.8%)和塔斯马尼亚州(增长46.1%)。

然而,西澳报告的设备融资增长了19.4%,超过了南澳(增长了18.6%)。

维多利亚州的设备融资略有增加,增长了3.6%,而北领地在十年平均水平上下滑了7.3%,新南威尔士州没有变化,昆士兰州在十年平均水平上增长了0.7%。

值得注意的是,过去使用的是贷款的 “趋势数字”,但统计局对房屋贷款数据进行了修改,导致CommSec使用 “季节性调整值 “代替。

房价增长放缓

谈到房价,在截至6月的一年中,全国房价上涨了11.2%,这比2022年1月报告的22.4%的32年高点有所下降。

虽然所有的州和地区6月份的房价都录得年度增长,但除了南澳,所有经济体7月份的年度增长率都有所下降。

房价年度增长最强劲的是南澳,上涨了25.3%,其次是昆士兰(上涨23.8%)和塔斯马尼亚,上涨17.6%。

首都地区上升了16.3%,其次是新南威尔士,上升了9.0%,西澳大利亚州和北领地都上升了6.2%。

房价年度增长最慢的是维多利亚(增长4.8%)。

南澳大利亚州在住宅开工方面处于领先地位

在观察各州和地区的建筑开工情况时,数据显示,南澳仍然处于首位。

南澳报告的数据,与十年来的平均相比,3月季度的住宅开工率增长了17.3%。

此外,南澳的建筑工程比十年平均水平高出18.9%。

首都地区仍然排在第二位,住宅开工率比十年平均水平高出14.2%,但建筑工程量却下降了6.9%。

维多利亚排名第三,开工量比十年平均水平增长12.4%,其次是塔斯马尼亚(增长11.5%)。

在高端住宅方面,北领地的开工率比十年平均水平低67.9%。其次是西澳(下降28.1%);新南威尔士(下降17.5%);和昆士兰(下降5.7%)。

From Mortgage Business

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