CoreLogic发现，住房衰退正在加速

根据CoreLogic的数据，房屋价值指数已经连续第四个月下降，价值下降变得更加普遍。

房地产数据和分析企业CoreLogic的新数据发现，8月份全国房地产价格下降了1.6%，是1983年以来最大的月度同比降幅。

这一数字标志着房产价值连续第四个月下降。

悉尼继续引领房价下行，该月房价下跌2.3%。新南威尔士州首府的价值最近是所有首府中下降最多的，在过去三个月中下降了5.9%，现在按年计算下降了2.5%。

总的来说，8月份综合的首府房价下降了1.6%。

布里斯班8月份的房价下降了1.8%，其次是霍巴特和堪培拉（均下降1.7%），然后是墨尔本（下降1.2%）。

珀斯和阿德莱德的房价都有小幅下降（分别为0.2%和0.1%），达尔文是8月份唯一没有出现房价下跌的首府城市（上涨0.9%）。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，布里斯班在经历了近两年的持续增长后，由于创纪录的内部移民和相对的可负担性，已经 “急速 “转变为衰退。

他说：”就在两个月前，布里斯班的住房市场在录得了42.7%的价值增长后达到了顶峰。”

“在过去的两个月里，市场急剧逆转，价值在7月下降0.8%后，8月下降了1.8%。”

然而，按年度计算，布里斯班的房产价值仍然比去年高17.5%，阿德莱德的价值在过去12个月中上升了21.8%。

各偏远地区也开始看到价值下降

CoreLogic的数据还显示，各偏远地区在经历了几年的大丰收之后，已经出现了下滑的趋势。事实上，虽然偏远地区住宅价值在2020年3月和今年年初之间激增了40%以上，但在8月却下降了1.5%。

Lawless说：”区域住房价值的最大跌幅来自于可通勤的生活方式中心，在最近的利率上涨之前，这些地方的住房价值已经飙升。”

只有七个偏远地区的房屋价值在8月有所上升，其中阿德莱德北部郊区的房屋价值上升幅度最大，达到0.9%。

CoreLogic的最新房屋价值指数显示，尽管出现了下跌，截至8月底，全国房屋价值的年度总变化仍上升了4.7%，与去年相比，首府地区综合上升了2.2%，偏远地区综合上升了13.4%。

此外，除墨尔本外，所有首府城市和州内其他地区的价值仍然远远高于疫情前的水平。

Lawless说，他预计下滑将持续到今年剩余时间，甚至可能到2023年。

他说：”在利率达到上限和消费者情绪开始改善之前，很难看到住房价格稳定下来。”

“从目前的水平来看，利率可能会再增加至少75个基点，而且很有可能在春季销售旺季时，销售的库存水平会累积起来，为买家提供更多的选择，并进一步增加住房价值的下行压力。”

此外，CoreLogic研究总监表示，房价降低的一线希望是贷款可负担性的提高。

他说：”房价的降低和收入的提高应该使非住房所有者更容易买到房子，但在能够为存款储蓄和证明在如此高的生活成本下有能力偿还贷款方面，仍然存在阻力。”